量价齐升商住热度难挡 下半年部分项目或涨价
在宽松政策接连落地、股市资金回流、投资客回归等因素作用下，前期一度承压的商住市场也踏入上升通道。来自机构的数据显示，大量商住项目在今年上半年扎堆入市，成交量同比去年上半年大增近四成，成交均价上涨近一成。
值得注意的是，随着楼市整体转暖，在限购政策依然严格的背景下，商住项目不限购、小户型、低总价的优势再度凸显，不少被限购的需求开始流向商住市场，不少商住项目凭借较高性价比突围领涨，热销之势丝毫不逊于住宅市场。
□现象
A 在售热销项目
>>朝北8080 单周成交38套
根据亚豪机构统计，位于朝阳北路的朝北8080上周成交了38套，成交均价为21114元/平方米。为了满足年轻人的需要，该项目还联手自由筑屋，拿出一栋楼进行定制，在北京首创刚需级产品的定制打造，消费群体可实现全程参与。
据记者了解，该项目的热销和其性价比直接相关。该项目是紫石地产在北京开发的首个楼盘，地处朝阳北路东端，邻近地铁6号线，是一个面向年轻客群打造的滨水低密项目，并且满足刚需自住、改善置业、投资创业等多样需求的特性。项目毗邻地铁6号线，且周边拥有朝阳北路、朝阳路、京通高速、机场高速、通顺路五大交通路网。项目可选择的户型多样，二期5、9、13号楼在售，户型面积区间为47-107平米，均价24500元/平，所有户型精装交付。
为了吸引更多的购房者，项目也在不断地创新，该项目的相关人士介绍，联手自由筑屋是希望给80后提供更多他们想要的东西。“千万豪宅在做自己的定制，但是我们真正希望在一百多万、两百多万的产品里面，通过朝北8080的定制打造给80后提供一些自己想要的，或者距离梦想更近的东西。”项目内部人士称。
>>泰禾1号街区 500天销售35亿
近日，北京商住项目代表泰禾1号街区已经实现全线售罄——自2013年12月-2015年5月的500天里，1800套房全面售出，销售额达35亿。
2013年12月底，在蓄客4个月之后，泰禾1号街区首次开盘，并成为北京商住的销冠。与很多开发商将LOFT放在社区最不好的位置不同，泰禾的做法是，采用双层空间，开创大尺度空间，一层两梯11户，较为适中，绝大多数户型实现明厨明卫，保证了每家每户的均好性。在空间上，泰禾1号街区把60平米做出了三室两厅，符合市场的户型尺度、买一层送一层的可变空间，最终打动购房者。
>>恒大领寓 问鼎朝阳区销冠
曾在5月以56套成绩取得朝阳区商住项目销冠的恒大领寓，6月份依然保持了热销势头。
位于东五环核心区域恒大领寓是恒大地产进军北京市场的第一个商业住宅项目，开发之初就被恒大寄予厚望。在产品设计上，项目以50平方米的方正户型设计，通过系统性空间规划，布局出一个集待客、休憩功能于一体的空间，而4.1米超大面宽和3.2米的大尺度层高，增加业主居住感受。
在项目打造上，恒大领寓的室内空间精装标准高达每平米6000元，高于市场同类产品。在销售策略上，恒大领寓推出15万起的低首付门槛，与此同时还可享受一年零月供政策，加之前阶段恒大集团在全国范围内无理由退房承诺的出台，打动购房者。据悉，目前项目客户中地缘性客户较多，其次为朝青区域和CBD区域，多数都为朝阳区客户。
>>珠江四季悦城 单月销售过亿
珠江四季悦城位于通州亦庄马驹桥六号桥北。项目由12栋楼组成，为9-12层小高层，3梯15户。项目现阶段的主力户型为65-90平米一居和三居。项目单套房总价在130万—200万左右。
作为区域商住市场老项目，四季悦城过去几年保持稳定的销售业绩，也在市场有一定知名度和口碑度。该项目新一期产品于6月13日开盘，销售额1亿元。此前项目客户大部分为自住型客户，本次开盘投资客较多。主要是政府不断出台购房利好政策，投资客群对通州区域未来发展非常看好，回归迹象明显。
珠江四季悦城在打造上注重项目的居住氛围，在项目配套上，珠江四季悦城社区拥有16万平米私属公园以及14万平米的社区公园式商街。项目相关人士表示，就目前项目的销售情况和蓄客情况来看，未来几月有望实现月均1.5亿左右销售额，根据珠江投资集团的任务指标，下半年完成任务的压力较小。
>>北京密码 开盘当天认购157套
6月14日，开年销冠项目——北京城建·北京密码2号楼新品加推开盘，据销售人员介绍，此次开盘加推，仅用了仅仅不到一个月的蓄客时间，就有逾500人到场选房，开盘当天即认购157套房源。
该项目位于大兴区南六环外魏善庄镇，一期已于2015年2月5日开盘，均价1.7万元/平方米，一度成为北京全市一季度的销冠项目。截至至6月30日，北京密码2015年上半年累计签约7.33亿，预计将蝉联二季度销冠，成为北京LOFT市场的上半年销冠。
北京密码为4.5米高挑LOFT，面宽达6米之多，中庭结构使得产品南北通透，可提升业主生活的舒适性。升级后的3.5居更是此次新品加推的主打，打造双层、双卧、双厅、双卫、双多功能室的创新空间。项目区域优势尽显。目前，随着“首都新机场”工程正式开工，以及京台高速北京段横贯魏善庄板块，北京城建·北京密码正逐步展现出新京津冀发展战略中的支点作用。
据介绍，该项目的客户年龄集中在25-35岁之间，以两口之家或三口之家为主，大兴、丰台等南部区域的客源占很大比例，其中，主要客群为自住兼投资的客群，占到半数以上，纯自住客群比例近三成。
B 即将入市项目
>>华润悦景湾 认筹量已超推盘量
华润悦景湾是华润置地在北京的首个LOFT产品，总价低的特点引来华润不少老带新的客户。记者从项目了解到，预计于7月中旬正式推出，将推300套房源，在经过一个半月的短期蓄客之后，目前认筹每天都有增量，现在认筹量已超推盘量，客户到访积极性较高，产品认可度较高。