厦门岛外四宗商住地块低溢价率成交 成交价33.4亿

　　导报讯（记者  林泓  通讯员  刘强）昨天，厦门市自然资源和规划局公开出让集美新城2019JP05、翔安南部新城2019XP02、同安新城  2019TP01和2019TP02四宗商住用地。四幅地块起拍总价33.3亿元，最终成交总价33.4亿元。

　　四幅地块总面积约7.02公顷，计价总建筑面积17.93万平方米，起拍总价33.3亿元。根据出让文件，本次出让的四宗地块均不设拍卖底价，采取价高者得原则确定受让人；要求四宗地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。

　　本次出让的四宗地块共有国贸、特房、正荣、中梁、象屿、港务、中南7家竞买人参与竞拍。最终，2019JP05地块被厦门市正俊置业有限公司以总价10亿元竞得，成交楼面价20016元/平方米；2019XP02地块被厦门中南德誉房地产开发有限公司以总价2.7亿元竞得，成交楼面价18750元/平方米；2019TP01地块被厦门特房嘉湾房地产有限公司以总价10.44亿元竞得，成交楼面价18014元/平方米；2019TP02地块被厦门悦圭企业管理咨询有限公司以总价10.26亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。

　　针对本次拍卖会，厦门土地房产研究中心相关负责人分析认为，今年下半年以来，在中央主要会议精神的指导下，开发企业对房地产市场的预期回落，再加上房企融资渠道收紧、年终资金要求回笼等因素，集中有限资金拓展优质项目成为企业的共识，与上周岛内枋湖片区2019P01地块现场竞价历经80轮较量的情况不同，本次四宗地块均以低溢价成交，可见在政策压力紧绷、融资渠道受限、年终资金回笼的当下，房企在土地市场普遍持审慎态度。

　　值得一提的是，日前央行发布最新的五年期贷款市场报价利率（LPR）首次出现下调，带来的宽松利率环境有助于稳定市场预期，未来房地产市场企稳趋势或将进一步持续。