呼和浩特率先取消住宅限购 政策能否落地存疑

    在楼市一片看淡声音中，呼和浩特成为国内首个取消限购的城市。此前，呼和浩特市政府办公厅印发的一份红头文件，内容涉及取消限购，但五天后该文件被撤回，引起了公众广泛关注。昨日，记者从呼市房地产开发监督管理处网站看到，该网站在6月26日登出一份“更正声明”，明确其限购政策正式取消。

     政策能否落地存疑

    对于文件被撤下，呼市官方当时回应称文件有两个字打印错误，需要重新发布。6月26日，呼市房地产开发监督管理处网站挂出了“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。文件提出，将取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。至此，呼和浩特正式放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

    2010年4月，随着北京限购政策的率先出台，全国各地纷纷跟进。综合各机构统计数据显示，截至2011年2月，全国共有36个城市出台限购政策，而呼和浩特市也是在这样的背景下加入了“限购队伍”。

    对于呼和浩特此次取消限购，有部分业内人士认为，这个政策具象征意义，这意味着，未来土地供应量大、住宅潜在供应量大的城市都有可能会逐渐松动限购。

    但是也有不少人对于该政策能否执行下去有所怀疑。呼和浩特市一房企项目经理向记者表示，他们目前还没有得到政府方面有关取消限购的正式通知，即使有关部门已经在网站上挂出了红头文件，他们也还是担心政策能否真正执行。

     机构称呼市去化库存需10年

    对于呼和浩特为何成为全国取消限购第一城，不少业内人士认为，呼市库存量过高，取消限购是为了缓解市场压力。

    据中原地产统计数据显示，呼和浩特有200万城市人口，目前其住宅可售库存高达12万套，去化库存需要10年左右时间。此外，最近5年呼市政府供应住宅用地合计2120万平方米，未来潜在供应至少在10万套以上。

    “因为人口增加少，限购这种松动对于一个库存去化10-20年的城市来说用处有限。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，呼市库存量大，其消化周期位列全国35个大中城市之首，所以第一个取消限购也并不意外。他指出，2010-2011年出台限购令，的确有抑制房价作用，但目前的情形已不适宜。

    不过，对于机构的说法，也有部分当地开发商提出了质疑。“对于实际库存量，我们本地开发商一直存在分歧。”呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司副总苏胜新向记者表示，呼市市场库存量的统计数据与实际情况存在着较大出入，在市场上实际已经销售的房子却没有在房管局备案的情况在当地并不少见。

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    二三线城市频传限购取消

    新京报讯 （记者陈禹铭）二三线城市近日频传限购取消消息。6月10日，沈阳房地产市场爆出消息，称沈阳明确表示全面取消限购，一天之后沈阳市有关部门对此消息进行否认。昨日，又有媒体爆出，自六月起无锡商品房限购全面取消。

    记者昨日从无锡市房产管理局了解到，该单位以及房管局各下属单位从来没有发布过取消限购的消息。“目前限购政策也并没有取消。”无锡市房管局一位相关负责人表示，“至于以后会不会取消，我们也不知道。”

    在此之前，已有南宁、天津、宁波、温州、芜湖、长沙等多个城市传出消息称当地楼市开始暗自“松绑”。

    “目前多地取消限购政策‘一日游’，主要还是因为市场与地方政府的矛盾，地方政府害怕政治风险，避免做出头鸟。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，在今后一段时间，限购政策可能会在除一线城市和超过1000万人口的大城市仍然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消。

    全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，随着中央目前明确限购政策要进行分类调控，更多的权力将下放到地方。“从目前的情况来看，地方政府对于限购这个事情的敏感是可以理解的。”（记者陈禹铭）