厦门进入推盘高峰 欲入市楼盘都酝酿新一轮涨价

21.04.2016  12:41
  

  明日,厦门将进行2016年首场土地拍卖,这也是厦门商住用地“断供”7个月后的首场土地公开出让,其结果势必影响后市走向。而将于五一假期举办的2016厦门春季房·车交易会,是土拍后首场最大规模专业房产交易会,其参展规模、观展人数、交易数量等指标将成为厦门第二季度楼市风向标。

  刚需改善齐放量 价格涨声一片?

  自3月中下旬开始,厦门楼市进入爆发期。上周末,万科云城、特房银溪墅府、联发欣悦学府等一大波楼盘推出超千套房源入市。根据易居克尔瑞数据统计,上周全市商品住房成交834套,成交面积9.88万平方米,环比上涨5.8%,刚需房型接棒改善需求成为成交主力,继续拱卫楼市稳步上行。

  4月下旬,厦门楼市供应进一步放量,包括国贸天悦、国贸商城同悦、融侨观邸、海尔华玺在内的多个楼盘拟将于月底开盘入市,房企火力全开“抢收”市场。

  无一例外的是,欲入市的楼盘都在酝酿新一轮涨价,比如国贸商城同悦将推出的9号楼的吹风价约30000元/平方米,去年7月该项目首次开盘的均价仅16000元/平方米。据了解,这样的案例并不在少数。

  同时,开发商都在紧盯明天的2016年首场土拍,即将出让的环东海域2016TP02地块还未开槌,已经被冠上“地王”的帽子,给足了房企涨价的信心。面对此情此景,众多购房者都在寻求一个答案:厦门房价真如脱缰野马了吗?

  春交会打造年中购房盛宴 或成后市风向标

  已经开局的第二季度市场表现或将为后市奠定基调,而其中具有风向标意义的楼市大事件值得关注。

  即将于五一假期举办的2016厦门春季房·车交易会,是厦门楼市上半年规模最大、品类最齐全的专业房产交易会,届时各界可通过参展规模、观展人数、成交数量等关键指标一窥二季度楼市走向。

  从房展组委会获悉,2016厦门春季房·车交易会筹备工作已经进入收尾阶段,海沧区各大房企悉数参展,中联·观云溪、中骏·四季阳光、十里蓝山等购房者耳熟能详的项目也将来到展会现场,为购房者带来多样的选择。

  对购房者而言,一次性“亲密”接触这么多优质项目同样十分难得,所以春季房交会作为年中最佳购房时机已是不争的事实。

  值得一提的是,由本报主办的“2016厦门(海西)最值得期待楼盘”评选将在下周结束, 4月28日,由业内专家和众多市民参与投票的“最值得期待楼盘”评选结果将正式揭晓,年度新盘典范将新鲜出炉,帮市民一举厘清迷雾选好房。

  【观点】

  房价涨幅进入稳健通道

  综合各方情况来看,厦门房价上涨的预期十分强烈,但平抑涨幅扩大的力量和手段依然存在。

  从本报记者摸底的情况看,厦门楼市供需整体平衡的态势并未打破。厦门网上房地产官方数据显示,截至4月6日,厦门一手住宅可售套数20525套,可售住宅面积285万平方米,加上今年将入市的新盘,预计全年可售住宅套数将超过40000套,可售面积达500万平方米以上。以近一年内厦门一手住宅月均去化速度计算,至少消化一年半周期,这还不算今年还将推出至少200万平方米的商品住宅用地。

  历来对市场量价变化异常敏感的二手房市场正在悄然发生变化。市国土房产局开始对房地产经纪市场专项检查,整治中介炒房、发布虚假房源信息、违规提供金融产品等违规行为,剔除二手房市场暴涨中的不合理因素。逐渐回归理性的二手房市场,正在冷却传递到一手房市场中的热度。

  另外,众多业内人士判断,如果市场持续过热或将引发供给侧的调控手段。已经有消息传言,监管层正在酝酿方案,包括约束开发商报批预售价与区域成交均价之间的涨幅、敦促开发商扩大供应等一揽子方案,明日土拍过后的后续市场反应或将成为触发政策的关键节点。(文/记者黄博文)

【编辑:林玲】