厦门试行农村房屋抵押融资试点　为何叫好不叫座

　　 原题：厦门农房抵押融资，为何叫好不叫座

　　 从去年8月开始，厦门市试行农村房屋抵押融资试点工作，但截至今年4月，该市农村农房抵押融资成功才11例，其中海沧区东孚镇10例，集美灌口镇1例，其他两个试点镇街还未成功实施一例

　　 善意之困

　　海沧区东孚镇，是厦门市农村房屋申请抵押融资的试点，后柯村村民柯女士成为该镇第一个吃“螃蟹”的人。

　　柯女士介绍，家里承包工程土方挖掘生意，资金压力大。向民间借贷，利率高;向银行申请贷款又没有抵押物。只能采用保证方式，由第三人提供担保，但贷款额度最多只有二三十万元，期限也只有短短一年。这些年来，她扩大生产屡屡囿于资金困局。

　　去年12月后，凭建于10年前、面积130多平方米的农房，柯女士从厦门市农商银行鼎美支行获贷75万元，买了一台挖掘机，3年后还清贷款，贷款利率比其他普通银行要低。

　　这得益于厦门市去年8月推出的农村房屋抵押融资试点工作，海沧东孚镇是4个试点之一。目前，鼎美支行已实施3例农房抵押融资，还有4例正在审批。

　　海沧区国土资源与房产管理局工作人员介绍，长期以来，农村房屋受到《担保法》、《物权法》、《土地管理法》等法规的约束，不能抵押也不能转让。厦门这项试点工作，让农村房屋的“静”资产“活”起来，增加了农民创业的融资渠道。

　　自2013年12月13日受理第一件农村房屋抵押备案申请以来，厦门市已办理了4个建制村总计10件农村房屋抵押备案，房屋产权抵押总面积为1793平方米，抵押物评估总价是991万元，抵押借款总金额为495万元，平均抵押率49.926%。

　　厦门农商银行东孚支行行长林坤森告诉记者，只要村民备齐厦门市农村房屋所有权证和厦门市农村集体土地使用证，并征得本村集体经济组织同意，就可申请贷款。目前，10笔农房抵押贷款金额多为30万元至70万元，最高一笔为100万元，比普通贷款额度高、时间长，而且享受政策性利率优惠。

　　然而，除东孚镇，其他3个试点镇街只有集美灌口镇发放一笔100万元“农房宝”抵押贷款，其他两个试点镇街还未有成功案例。