国土部2013年福建地王清单 厦门福州泉州均上榜

国土部统计“三类异动城市” 预警2014年地王

21世纪经济报道记者独家获悉，国土部正在统计“三类异动城市”，2013年度地王地块信息，并要求预判2014年一季度的地王信息，并提出严防“高价地”的解决措施。

所谓的“三类异动城市”，国土部土地利用管理司司长廖永林曾表示，在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中：凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市;住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市;以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。

北京属于“三类异动城市”之一，据21世纪经济报道记者了解，住宅地块中，恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房或将被录入总价地王;融创以7.3万元/平米无疑创下历史甚至全国单价地王，或也将被重点收录。

一位接近国土部的人士透露，登记在案已成交的地王地块，将被重点监测，确保其合同履约及开竣工状况等。

除了统计2014年度的地王信息之外，国土部亦要求各地上述“三类异动城市”列出2014年一季度拟出让房地产用地中可能创总价新高或单价新高的地块清单、预防异常高价地拟采取的工作措施等情况，严防高价地。

地王再现

国土部曾于9月25日召开座谈会，要求一线城市，务必做到年内不再出“地王”。

然而距离国土部“地王禁令”仅两个月的时间，北京、天津、南京、珠海等多地均出现总价或单价地王。

以北京为例，11月21日，恒大地产以51.35亿元总价配建1.69万平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房夺得北京朝阳区东坝南区地块，刷新北京年内的总价地王纪录。这也是“京七条”发布后，北京土地市场的首个地王。

谈及地王再现的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，虽然高层要求各地预警地王，诸如北京也采取了增加供地量，调整土地出让方式等措施，但是在房企资金和看好后市的双重利好下，房企拿地王的积极性依然很大。

更值得一提的是，北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍，三四线城市普遍存在过剩危机，多数房企也开始转向并回归一二线城市，从而推高了重点城市的土地竞争热度，推高了地价。

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