厦门海沧诞生单价“新地王” 楼面价超1.5万

    昨日，沉寂了2个多月的商住土地拍卖市场再掀“腥风血雨”：海沧区马銮湾新城的两块商住用地，以42.56亿元的总成交价成功出让，海沧诞生新“地王”。业内人士认为，这将对市场提振信心、改变开发商及购房者的观望心态起到积极的引导性作用。

    沉寂了2个多月的商住土地拍卖市场，昨天又热火朝天了一把。海沧区马銮湾新城的两块商住用地，以42.56亿元的总成交价成功出让。其中，H2014P05商住地以22.8亿元的价格成交，楼面价为15228.43元/平方米，一举跻身海沧“新地王”。

    本次成交的两块商住地，是自8月7日翔安区2014XP04地块和同安区2014TP02地块成交之后，2个多月以来首次成交的商住地，也因此成为了厦门“限购”放开、“限贷”放松后首推的商住地。

    本次土地拍卖，吸引了包括万科、招商、海尔、海投在内的11家品牌房企参与争夺。

    首先出让的是H2014P04商住地，该地块位于海沧区05-08新阳片区翁角路与霞光路交叉口东北侧，由融侨集团股份有限公司竞得，成交价为19.76亿元，楼面价14114.29元/㎡，溢价率66.05%。虽然该幅地块尚未超过此前由厦门海投房地产有限公司创下的楼面价14310元/平方米的岛外地王纪录，但已十分接近。

    随后，厦门海智房地产开发有限公司（海尔子公司）、厦门绿苑商城房地产有限公司（海投子公司）以22.8亿元联合竞得H2014P05地块（海沧区05-08新阳片区霞光北路与霞光路交叉口东南侧），楼面价为15228.43元/平方米，溢价率为80%。这也一举超过了此前海沧的地王纪录。

    值得注意的是，本次拍卖的马銮湾新城的2块商住地还创下了2项新纪录。

    据市土地矿产资源交易市场资料显示，集美区目前“地王”是J2014P01地块，楼面单价13135.5元/平方米；同安区“地王”是2014TP04地块，楼面单价为10381.49元/平方米；翔安区“地王”是2014XP04地块，楼面单价为12634.15元/平方米。对比岛外4区各“地王”的楼面单价，由厦门海投房地产有限公司在今年4月23日创下的楼面价14310元/平方米的地王纪录，就已经刷新了今年岛外商住地最高的楼面单价。

    另一项纪录是，H2014P05和H2014P04两块商住地成交总额为42.56亿元，打破了今年5月14日集美区J2014P01和J2013P01的两幅商住地块共36.53亿元的总成交额，成为了今年全市经营性用地出让单日吸金最高的一天。

    新闻背后

    今年海沧两“地王”

    都在马銮湾新城

    今年海沧两代“地王”都诞生在马銮湾新城，厦门城市年轮策划代理有限公司詹宏艳分析，这和政府的供地政策和马銮湾的区位规划有关。

    海沧目前可出让的商住用地较少，主要集中在马銮湾新城。这些商住用地体量规模适中，地价具有冲击力，吸引了开发商“血拼”。另一方面，马銮湾还是一片处女地，按照“美丽厦门”战略规划，马銮湾的最新定位为高端宜居商住区，规划新区拟用面积达33平方公里。同时，新区的建设将采用源起美国的TOD开发模式，是一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400米—800米(5分钟—10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

    据马銮湾新区开发团队负责人介绍，交通及教育医疗是这里的区位优势：只要10分钟车程就能到海沧大桥，20分钟即可到岛内，同时还可直通集美杏林。教育医疗设施齐备，一公里范围内有海沧小学，与海沧中学、长庚医院的车程也在15分钟以内。马銮湾大道目前已在动工，地铁2号线年内即将动工，未来，马銮湾新城将与海沧万科城连为一片，形成规模超过200万平方米的国际顶级居住湾区，建好后，容纳人口预计可达10万。文化中心、体育公园、渔人码头、休闲岛黄金海岸、滨海七星级酒店都有望成为配套设施。