厦门楼市热度未散 业内预计下月房产成交量或下滑

　　最近，市民林先生把房子卖了，准备换一套大一点的房子，然而昨天到市行政服务中心办理过户手续时，现场的人气着实把他吓了一跳。“黑压压的全是人，想不到最近房子的交易还这么火。”他说。

　　一边快卖一边急买 还有的焦急看房

　　“强大的朋友圈，求推荐岛内400万元以下的优质私人房源，首付最好不超过220万元，在枋湖片区最好。”4天前，赖女士在朋友圈发帖找房，并解释说自己“不是土豪，纯粹是为了换房”。

　　相对而言，“换房族”柯先生动作就比较快，5月中旬开始看房，5月18日看中一套，5月19日就签了，然后卖自己的房子，5月24日就卖了。柯先生说，卖掉的房子在思明区，面积80平方米，然后就近换购了一套100多平方米的。

　　眼见房价上涨，柯先生还担心日久生变，所以打算近期把过户手续办完。同时，他还迅速租了一套住房，准备用于新房装修时过渡一下。

　　同样是换房，石先生就没那么幸运了。他有一套位于江头的住宅，面积为60平方米，考虑到不太够住，打算换购一套大的二手房，春节后，他就在松柏片区寻觅，眼见该片区的住宅单价从27000多元飙到3万多元，可仍没找到合适的。半个月前，他终于下定决心把房子卖了，可目前还没买到新房，以致一边看房一边心急。

　　二手住宅成交旺 购房者多为换房一族

　　记者采访发现，“换房族”的一卖一买，成为厦门楼市持续火热的重要因素之一。

　　今年三四月份，厦门楼市成交量暴涨，业内普遍预测，火热局面难以持续。然而，从5月成交情况看，住宅成交量虽有所回落，但热度并未完全散去。以昨日为例，厦门网上房地产公布的数据显示，昨日厦门一手住宅成交141套，二手住宅成交323套。

　　有统计显示，4月厦门一手住宅成交了4871套，二手住宅成交了8695套。而5月1日-5月30日，厦门网上房地产公布的数据统计显示，厦门一手住宅成交了3079套，二手住宅则成交了5667套。虽然5月楼市成交量明显低于4月，但从数据可以看出，二手住宅表现仍可圈可点。

　　“松柏片区有六七成购房者属于改善型客户，目的多是改善居住条件，或利用银行贷款的杠杆做资产置换。”松柏片区某房产中介机构负责人王女士说：“今年投资客拿房不好拿，因为换房子的人多，抢不到。”据其估计，在松柏片区，除了改善型客户，剩下约有一成房源被投资客买走，刚需的购买份额则占到两三成。

　　“莲前片区购房人群中，‘换房族’能占五成以上。”某大型连锁房产中介机构房产经纪人魏先生说，这些“换房族”要么是“小换大”，要么是为了换“电梯房”。

　　厦门世纪联合房产总经理郭忠宗也认为，“换房族”是厦门近期楼市的“主角”，根据他的分析统计，厦门改善型购房者所占比例约为30%-40%，投资客约占20%-30%。

　　市场房源略有增加 当前价格普遍偏高

　　采访中记者也了解到，最近半个月来，购房者从“抢购”逐步走向观望。业内人士说，主要是市场上的房源价格普遍偏高。

　　房产经纪人魏先生说，相对今年3月和4月，莲前片区5月的二手住宅价格相对稳定，不会像三四月份那样一天一个价，但成交量慢慢少了，购房者不再恐慌性购房，其所在门店签单量减少了约2/3，房源开始慢慢增加。

　　魏先生举例说，在金鸡亭周边，4月底5月初曾卖到只剩一套“天价房源”，面积71平方米，报价239万元，这套房子卖掉后，一度无房可卖。如今该片区已有10多套房子在其店内挂牌，还有两三套有出售意向。他认为，房价上涨是成交减少的主要原因，作为成交主力的“换房族”也较为谨慎，往往等买的房子达成意向了，才愿意去卖。

　　置强房产总经理余永灿也认为，当前“房源被消化殆尽，近期房源价格高”。他说，不少“换房族”已经把房子卖了，进入买的阶段，可最近半个月来，由于价格走高，购房者看房意愿不强。此外，随着房价走高，投资风险加大，投资客普遍有所顾忌，预计6月份厦门楼市成交量还会下滑。(文/记者 高金环图/刘文辉)