厦门:当年“地王”如今“骨折”入市 或1平米亏4500元
近期，厦门楼市仿佛按下了“快进”键，多个热门项目接连获批预售，其中包括龙湖春江彼岸、融信铂悦湾，以及备受关注的纯新盘融创东南府、万科金域缇香一批新房正排队入市。
值得一提的是，当年的翔安“地王”——融创东南府（2号楼）项目，开启了房价“打骨折”模式，3.75万元/平方米的地价，如今最低只卖3.3万元/平方米，预售起价竟然比地价还低了好几千元，加上基建等各式成本，业内人士表示，该楼盘基本不赚钱，而且预计1平方米要“亏本”4500元左右。
炸开了锅
近日，一则“融创东南府预售证获批”的消息，在朋友圈炸开了锅！等了大半年，位于翔安南部新城的融创东南府（2号楼）的高层预售证终于在7月24日拿到预售证，该项目首批高层房源获批入市，而且价格“低”得出乎意料。
据悉，该项目本次获批296套高层住宅产品，主力户型为95平方米、带装修三房，预售最低价为33116元/平方米，预售最高价位为42187元/平方米，粗略估算预售均价在3.8万元/平方米左右，总价区间在313.5万元-397.5万元/套。
而在两年前的2016年8月26日，融创成功竞得翔安2016XP06地块，当时楼面价高达3.75万元/平方米。
3.8万元/平方米左右销售均价，与两年前融创拿下该地块时的37512元/平方米楼面价相当。而3.3万元/平方米的预售最低起价，甚至比地价还低了好几千元。
厦门资深房地产业者预计，如果算上建安、装修、营销和税务等成本，融创东南府售价至少应该在42500元/平方米以上才可保本。据预售均价38000元/平方米推算，融创东南府每平方米要亏约4500元。这个价格算是“亏本”卖，可谓开启了房价“打骨折”模式。
“作为近年厦门首个入市的3万+高价地高层项目，融创东南府的高层预售价格具有标杆意义。”上述人士表示，2016年也是厦门高价地频出的一年，房企普遍看好未来预期，拿地凶猛，岛外“地王”不断被刷新。如今，在楼市限价高压，融资成本高企，资金流缺乏的大环境下，前期拍出的高价地王被裹挟上市，房企不惜割肉换血，以价换量，用各种手段抢夺市场，抢夺客户，争取赢面。
现金为王
开发商争推新房打折优惠
“厦门楼市出现了一个很有趣的现象，有些早点拿地的开发商，地段好且楼面价极低，但房子售价却比高地价项目卖得高。”昨日，厦门房产业者林先生表示，从目前推盘的力度来看，可见即便是资金实力较为雄厚的主流开发商，也有些熬不住了，即便亏本也要出清以保证现金流。
事实也是如此，导报记者调查发现，近期厦门楼市新房供应节奏明显加快，为回笼资金，不少楼盘纷纷抢跑出货，爆出“打折促销”“开盘预约马上截止”“首付分期”等花式优惠来吸引购房者，部分房源优惠低至9.5折！以价换量，不断促销打折来促进成交。
昨日，导报记者致电售楼处了解到，刚领出预售证的翔安融创东南府，尽管新房价格已经十分优惠，但还可以再打折，且随时开盘！“现在预约可享受高层价格9.5折的优惠，开盘后价格恢复至9.8折。”东南府的一位置业顾问说。
位于同安的融创大同府在售127平-144平方米别墅，总价600-800万元/套起，现在预约可优惠9.5折。
融信铂悦湾近期将推出83-113平方米复式三房，均价270万元-290万元，可首付分期。
泰禾世茂汀溪院子在售别墅，总价720万元起，一次性付清可打9.8折，按揭可享9.9折优惠。
另外，联发橄榄墅、IOI棕榈半岛、中海熹凤台、保利壹海里等多个项目置业顾问表示，优惠的话具体可以看过样板房再谈，价格明显松动。
结合近期出台的厦门楼市调控新政，实施片区精准控价，车位与精装修纳入价格管控等多项调控举措来看，2018房价将不上涨，未来厦门房价将会保持平稳。
业内人士分析，现在主要是以资金回笼，现金流为王的时期，基于现金流的压力，预计下半年将有更多新房推出优惠。
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楼市按下“快进”键 新盘扎堆入市
近期，厦门楼市仿佛按下了“快进”键，导报记者初步统计发现，自7月17日以来的8天内，共有6家开发商拿到预售证，累计有761套新建商品住宅正排队入市，建筑面积共72700.08平方米。而目前拿到预售证的新建商品房总套数为1218套，总建筑面积为96799.5平方米。
7月17日，位于海沧的龙湖春江彼岸取得了下半年厦门首张预售证，获批102套叠墅新品，最快或在下周入市。
7月19日，位于环东海域的融信铂悦湾获批232套83-113平方米复式产品，起价3万元/平方米，最高3.4万元/平方米。
7月24日，位于翔安企业总部会馆的万科金域缇香也获批预售，主力户型为约68平方米、88平方米高层，起价31506元/平方米，最高价37856元/平方米。
……
此外，据悉融创大同府预售也将在近期陆续放批。
对此，厦门克而瑞数据研究机构分析认为，经过前期的预售“堵”，目前开“疏”，厦门商品住宅供应或将形成“堰塞湖效应”。
而业内人士陈先生则指出，上半年厦门开发商谨慎推盘，主要有两方面的因素考虑：一是市场成交冷清，观望氛围较浓厚；二是进入7月以后，货币政策的风向出现了微妙变化。
“微调的货币政策让开发商看到了希望之火。但我认为，大水漫灌式的货币政策不会再出现，地方楼市的差别化调控仍将继续。”陈先生如此表示。
导报记者 钟炳祥
