用厦门岛内一套房换欧洲绿卡？移民门槛降低不代表没有风险

    咨询机构仲量联行日前发布的一份调查报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿元美元，同比增长46%。

    昨日，导报记者走访厦门部分移民中介公司获悉，与过去找项目移民不同，如今厦门市场更流行买房移民。“用厦门岛内的一套房产，就能换取一家三口的移民身份。”

    这看起来似乎很划算，但业内人士称也存在很大风险。

    经济低迷 欧洲多国推出购房移民

    “现在，投资移民的人非常多。”昨天下午，在厦门一家移民中介公司工作的钟先生告诉导报记者，特别是欧洲，由于这几年经济不景气，希腊、塞浦路斯、爱尔兰、葡萄牙、意大利、西班牙等欧洲国家相继几年开放或降低移民门槛，以吸引更多的外来投资者来拉动本国经济。这大大刺激国人“拿绿卡”的激情，其中投资海外房产被普遍看好。

    来自葡萄牙移民局的数据显示，截至今年2月28日，成功获得“葡萄牙黄金居留签证”的投资人累计已达2203个，投资总金额已超过12.7亿欧元。其中，通过购置葡萄牙房产获得移民身份的占95%，而中国人占了购房移民总人数的85%。“现在，不少欧洲国家都推出了购房移民政策，厦门人也很喜欢买房移民。”据钟先生介绍，在厦门市场上，匈牙利30万欧元买国债、葡萄牙和西班牙50万欧元买房和美国50万美元投资项目，都是厦门移民人群比较喜欢的方式。

    门槛降低 也就是厦门岛内一套房的价

    “按现在的汇率，50万欧元相当于350万人民币，也就是厦门市岛内一套房子的价钱。”钟先生表示，海外移民门槛的降低，让移民走进寻常百姓的视野，不再是富人的专利。这些人单体的资金算不上高，但构成了一个强大的购买群体，也导致越来越多的国外开发商开始迎合中国人的口味。

    咨询机构仲量联行日前发布的报告也显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿元美元，比增46%。仅2014年上半年，中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元，远超2011年以及2012年全年规模。

    有迹象显示，“两牙”购房移民政策或进一步放宽条件，这意味着购房移民有可能成为2015年的“主力军”。届时，厦门市场上流传的“土豪花400万欧元，让亲戚跟自己移民”的故事，或许不再是稀罕事。

    业者提醒 门槛降低背后还有种种限制

    虽然移民海外的门槛有所降低，但在移民顾问曹先生看来，这并不代表移民没风险。

    “比如葡萄牙2012年出台的50万欧元买房移民政策，这一政策要求移民购房后5年才能拿到绿卡，这5年时间就容易存在变数。”曹先生说，就葡萄牙的项目来说，目前国内还没有人真正意义上拿到绿卡。

    钟先生也提醒，不要把海外买房和永久居住权以及绿卡完全画上等号。比如西班牙可以通过“融入法”实现移民，门槛低至10万欧元，但前提是每年必须在西班牙住满6个月，5年以后才可申请绿卡，之后还得通过各种考试。

    此外，因为抢夺移民商机，国外各种纷繁的项目也良莠不齐，所有项目都有可能会出现房价虚高、黑中介报价不实等问题，这对抱着投资心态买房移民的人来说，无疑是最需防范的陷阱。

    记者 孙春燕