厦门今年拟开建集体租赁住房 不得转租及变相销售

　　厦门网讯（海西晨报记者曾昊然）日前，国土资源部网站公布了《国土资源部办公厅住房城乡建设部办公厅关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，原则同意了厦门等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，今后厦门将利用集体建设用地建租赁房。

　　去年，厦门等13个城市被列为全国第一批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，厦门随后制定了《厦门市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》（下称《实施方案》）。

　　根据《实施方案》，本次试点工作的目标是：2018年11月前，争取有具体项目开工建设。2020年底前，全面完成试点工作。试点将在厦门重点产业聚集区和功能区、岛外新城及其他租赁住房需求强烈的区域分批开展。

　　 户型以小户型为主

　　在征收农村集体土地时，将按照人均15平方米用地的标准，留给被征地的村（社区）集体经济组织，用于非农产业经营性项目开发（商品房除外），发展壮大集体经济，为被征地农民提供就业岗位和可永续利用经营性用地，成为村集体和村民的重要经济来源；同时，利用农村集体预留发展用地指标建设集体租赁住房的，项目土地使用权性质可保留集体所有，不再征收为国有土地，按使用集体土地方式供地。

　　集体租赁住房试点项目将按使用集体土地方式供地，利用农村集体预留发展用地指标建设租赁住房将免收地价。但如果所使用的集体土地应结算土地开发成本的，用地单位应和土地开发单位进行成本结算。此外，《实施方案》还指出，集体租赁住房户型要以小户型为主，最大户型建筑面积应不超过90平方米。

　　 不得转租及变相销售

　　为防止出现“小产权房”或“以租代售”现象等，集体租赁住房项目禁止转让，禁止分割销售或以租代售等变相销售。

　　国土房产部门表示，集体租赁住房项目将纳入全市租赁住房盘子统一监管，租赁合同须在厦门市租赁住房交易服务综合平台备案。特别是要求住房出租环节，不得以租代售，承租人不得转租。合同约定租赁期限最长不超过6年，一次收取租金不得超过1年，不得含有自动续租条款，合同期满符合条件的可以申请续租并重新签订租赁合同。