厦门下半年楼市平淡开局 整体平稳个案亮点是主基调

　　 机构观点

　　 政策层面

　　 全国政策面表现平淡

　　 “ 闽八条”延期余威有限

　　海西晨报讯(克而瑞厦门机构)7月以来，全国房地产市场虽稍有降温，但近期上行趋势相对明朗，加之前期政策刺激力度较大，本月政策面表现相对平淡，各地方政府，不管是出台的刺激性政策城市的数量，还是政策调整力度均大不如前。

　　7月底，福建省住建厅也下发通知，为支持居民购买首套房、首改房，促进房地产市场平稳健康发展，延长“闽八条”执行期限。从过去一年的执行效果来看，其对省内部分城市尤其是厦门、福州的房地产市场健康发展起到显而易见的作用，库存压力有所缓解，但压力尚在，存量去化周期仍然不甚理想，供求关系并没有回到预期轨道。

　　 一级市场

　　 市场热度持续攀升

　　 下半年将温和放量

　　在经历了上半年末的翘尾行情之后，7月份全国土地成交持续高热，一二线城市优质地块屡屡高溢价成交，这一方面固然是成交回暖、货币宽松推动，另一方面也与上半年土地供应收紧不无关系。

　　下半年在市场供求关系缓和的情况下，预计整体成交规模将好于上半年，尤其是在供求平衡的一二线城市。

　　对于地王不断被更新的厦门来说，外来房企大鳄虎视眈眈，本土房企无法坐吃山空，两者的抗衡仍将持续，房企纵然想理性拿地却难以抵抗地价的任性上涨。8月预计将出让3幅商服用地和1幅商住用地，翔安作为城市副中心且有机场、会展中心、三条地铁等规划保驾护航，区域价值不断被看好，但此次翔安的优质商住地块为定向供应的人才用地，底价成交的概率较高。