厦漳泉联动楼市调控 严防新“地王”出现

　　原标题：严防新“地王” 厦漳泉联动调控

　　厦门第一季度楼市有多火？最直观的就是楼市的量价数据。

　　昨日，厦门中原研究中心发布了2017年第一季度厦门楼市数据。第一季度，一、二手房包括别墅、SOHO都呈现量价齐涨的现象，特别是二手住宅，共交易11766套。

　　但随着3月下旬厦门史上最严楼市调控“组合拳”出台，限购限卖限贷限委托“四限”正全方位驱逐炒房客，同时各部门联动，严查市场乱象，市场迅速回归理性。

　　业内人士认为，这轮调控重创投资客后，厦门未来市场成交下滑趋势不可避免，特别是厦漳泉联动调控举措，外溢的投资客群也将遭受打压。房子是用来住的，不是用来炒的，这个定位正为刚需购房者营造了一个良好的购房环境。

　　第一季度厦一二手住宅量价齐升

　　厦门中原研究中心数据显示，2017年一季度，厦门一手住宅成交4543套，面积54.32万㎡；供应方面，住宅供应32.57万㎡，供销比为0.60，市场供销矛盾加剧；其中成交主要来自3月份的楼市回暖，1-2月季节性淡季成交低位。

　　2017年一季度，厦门市一手住宅成交金额185亿元，成交均价34080元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨48.3%。

　　在成交区域分布方面，一季度岛内成交占比14%，成交7.60万㎡，环比上涨106.3%；岛外成交46.73万㎡，占比86%，六区成交环比全面上扬。其中，集美以1199套，成交面积146268㎡，位居六区第一，同安以1545套，成交面积143812㎡紧随其后。

　　二手房方面，一季度，在新房供给偏紧的情况下，二手房市场成了市场的主角。据统计，厦门市二手住宅成交113.96万㎡，成交套数11766套。

　　别墅SOHO也红了，写字楼遭冷落

　　厦门楼市的火热行情，也带动了不在限购范围内的别墅和SOHO的业绩。

　　最新数据显示，2017年一季度，别墅成交217套，成交均价51768元/㎡，环比上涨14.8%，同比上涨71.3%。SOHO成交1836套，成交均价24427元/㎡，环比上涨15.6%，同比上涨27.5%。

　　厦门楼市全线飘红，唯独写字楼遭受冷落，一季度写字楼成交246套，面积7.41万㎡，环比下降38.5%，同比上涨172.9%；成交均价为10071元/㎡，环比下降43.2%，同比下降20.9%，在去化区域上，软件园三期仍是主力。

　　商品房存量低位 今年近30个项目入市

　　经过第一季度购房者疯狂买买买，厦门新房存量还有多少？

　　厦门新景祥数据中心显示，3月在售项目库存面积约为132万㎡，环比下跌10%，近几个月由于供应量持续保持低位，库存持续回落，按近12个月月均去化27万㎡计算，去化周期仅需约6个月。

　　不过，随着近期楼市调控政策严厉审查开发商捂盘惜售现象，不少新楼盘也将“跑步”进场。据不完全统计，2017年厦门将有近30个新盘入市或加推，如思明区的厦门国际中心；湖里区的海西金谷广场等；海沧区的海投自贸城等；集美区的新城际福邸、永同昌广场、翔鹭湖畔学府等；同安区的融信铂悦湾、泰禾T2016P01地块、中海T2016P02地块等；翔安区的海晟颐翔湾、古龙尚逸园、首开万科白鹭郡、碧桂园云空间、首开龙湖2016XP08地块等。

　　业内人士分析，受史上最严楼市调控政策影响，在厦门有购房资格的人少了，加上二手房交易税费上升，首付高等综合因素重叠下，“限价令”下的新房，是最适合刚需的，在未来一段时间内，刚需购买新房是个比较好的选择。