厦门一大厦三部电梯剩一部 “带病”运行业主很头疼
近日，厦禾路1026号益泰大厦业委会主任张女士和其他业委会成员，代表大厦业主向本报市民热线5589999反映，从2月1日起，新物业就要入驻了，而即将离开的物业留下了一个大难题：大厦的三部电梯只剩一部能运行，而且是“带病”运行，人坐在轿厢里会摇摇晃晃，很危险。希望物业值好最后一班岗，离开前把电梯修好。
业委会
仅剩的一部不敢坐，业主宁愿爬楼梯
张女士说，大厦总共24楼，一共288户人家，业委会已经辞退了原来的物业，29日进行交接。这家物业做得不好，三部电梯停运了两部，右边3号梯停运好几年了，中间2号梯也停运将近一个月了，左边的1号梯也是“带病”运行，许多业主都害怕坐这部仅剩的电梯，而是选择爬楼梯。“我咨询过电梯维保人员，对方说这部电梯也不安全。但因为原来的物业还没离开，业委会无法和维保公司签合同，电梯也没法维修。”
27日，记者来到益泰大厦。记者在现场看到，三部电梯确实只剩一部在运行，记者试乘了一下，坐进去后，听到电梯门有异响，上升时有类似“过坎”的声音，轿厢不时会抖动。张女士说，这部电梯太不安全了，曾经有位业主按5楼，结果直接上到了24楼，太吓人了。还有一位住7楼的老人家，到24楼楼顶收被单，不敢坐电梯，走楼梯时差点被被单绊倒。
原物业
申请公维金没通过，没钱怎么维修？
即将离场的益泰大厦物业管理处负责人蓝先生说，3号梯停运时间比较长，当时是主机出了问题，维修费用需要七八万元，小区公维金不够支付，物业公示征求全体业主的意见，只有70户业主同意，没有达到三分之二，也就无法申请启用大公维金，只能停运。2号梯是最近才停运的，是曳引钢丝绳断股所致。1号梯也是“带病”运行，设备严重老化，运行时会抖是中轴有问题。
蓝先生说，2号梯要更换1020米钢丝，维修人工费和税费总计16392元，根据《福建省物业管理条例》规定，筹集和使用专项维修资金由全体业主共同决定，目前小区业委会已经正常履职，为此需要业委会从速依法定程序筹集资金后启动维修工程。
蓝先生还说，目前小区公维金账户为-967.99元，根本无法支付2号梯的维修费用，更不用说维修其他电梯了。“也有其他办法，可以由业委会牵头，向业主集资或申请大公维金。我们马上要离开了，当然不可能先垫资去维修电梯。”
维保员
三部电梯都到期了，建议更换新梯
负责益泰大厦电梯维保的厦门鑫鹭奥公司专业维保人员苏先生说，益泰大厦住户多，整幢楼有70%以上是住户，每层有14户人家，进出的人流量非常大，三部电梯的使用频率非常高。到今年，这三部电梯的使用年限都已满15年，应该进行安全评估，但它们都已经“伤痕累累”，估计很难通过安全评估。即使要让这三部电梯安全运行起来，维修成本也非常高，“建议将三部电梯都换掉，装上新电梯，这样可能更合算”。
律师建议
新物业到位后要这么做
福建银江律师事务所杨永平律师说，电梯维修费用通常由公维金支出，由业委会申请，物业不会垫资。建议新物业到位后，联合业委会启动申请大公维金流程，如果公维金不够，则要业主筹资维修或更新电梯。
来源：厦门晚报
