福州彼岸城A区部分业主欲罢业委会

彼岸城A区门前挂起横幅。

2015年10月13日，仓山区金山街道的彼岸城A区小区里一张《关于拒绝世欧物业/选聘海晟物业的决定》引起了一些业主的质疑，他们认为业委会无权替广大业主做出如此决定。一些业主行动起来酝酿召开临时业主大会，罢免业委会。

针对一些业主发起的罢免业委会的“倒阁运动”，该小区业委会认为这些业主的做法不符合相关法规，他们认为自己的做法是有法律依据的。

是否聘请原物业  业主看法不同

彼岸城A区从2009年开始陆续交房，该小区第二任物业管理企业是福建世欧物业管理有限公司，物业服务合同于今年3月31日到期。该公司彼岸城项目经理潘翎给记者看了一份金山街道彼岸社区今年3月30日发的《关于恳请社区明确彼岸城项目物业合同到期后是否续聘的回函》，其中写有：现临时委托福建世欧物业管理有限公司对小区进行管理，待业主大会召开后，以业主大会召开结果为准，确定是否续聘。

彼岸城A区业委会于今年5月31日成立。业委会9月15日发出了一份《关于拒绝世欧物业提供的物业服务的决定》，《决定》中历数世欧物业在小区管理中存在的种种问题，称多数业主不满意世欧物业在该小区的服务，世欧物业在该小区的服务处在无合同运作状态。

彼岸城A区业委会主任檀中平对记者说，上述决定是根据福州市住房保障和房产管理局发出的《关于做好物业服务项目合同期满后续工作的通知》第三条做出的。这条规定：对于物业服务合同期满后，经召开业主大会会议表决达不到小区“双过半”业主同意续聘或未召开业主大会会议进行表决的，物业服务企业仍在管理的，业主可以拒绝其提供的物业服务。他说，“按照文件执行，不开业主大会就可以拒绝。”

檀中平和其他几位业委会成员对记者说，拒绝世欧物业的决定还征求了许多业主的意见，是根据多数业主的意愿做出的。

记者在采访中，有一些业主表达了对世欧物业的不满，表示认同业委会的决定。同时也有一些业主表达了对世欧物业的支持，认为它做得不错。

还有的业主向记者表示，更换物业对小区业主来说是一件大事，是否续聘原物业企业不能够未经业主大会的表决就做出决定。

对于业委会拒绝其服务的决定，福建世欧物业管理有限公司在回函中表示，根据相关的物业法律法规和彼岸城A区业主大会议事规则，业委会没有资格绕过业主大会自行决定拒绝世欧物业提供的物业服务，该决定是不合法的。

今年10月13日，彼岸城A区业委会发出的一份《关于拒绝世欧物业/选聘海晟物业的决定》引起了该小区各业主群的广泛关注。“这份决定相当于拒绝了世欧就必须要选海晟。”业主苏女士说。还有业主表示，未经过业主大会表决，业委会不能做出这样的决定。

两场业主大会“较劲”

今年12月4日，彼岸城A区业委会发出《关于续开第二次业主大会的公告》，提出小区定于今年12月19日至27日续开第二次业主大会，大会有三个议程，其中两个分别是：审议《聘请原物业服务企业（世欧）方案》；审议《公开招标选聘物业服务企业方案》。在《公开招标选聘物业服务企业方案》中提到，对海晟物业，因部分业主对列入业主大会议题有争议，此次不参与投标。

今年12月8日，金山街道物管站函告彼岸城A区业委会，称他们12月4日张贴的公告内容有悖法律法规，请他们修改公告内容，“应先明确是否同意续聘、选聘物业企业，再拟定选聘物业管理企业的方案，报业主大会决定”。

有一些业主认为业委会成立过程有瑕疵，成立后未经业主大会授权，违规进行物业选聘，并且拒绝沟通，不理会业主质疑，以及工作中存在其他的问题，希望罢免本届业委会。一些业主给记者看了他们向全小区业主发出的倡议书，倡议书中提到：召开临时业主大会，罢免现任业主委员会成员；解散业委会，上缴公章，将A区交由社区管理；全体业主就是否续聘世欧物业进行表决。这些业主说他们于今年11月7日启动小范围临时业主大会签名活动，第二天开始入户收集临时业主大会签名。

12月9日，金山街道彼岸社区居民委员会发出一份《关于召开临时业主大会的公告》，称根据彼岸城A区20%以上业主提议，金山街道物管站函告彼岸社区，组织召开彼岸城A区临时业主大会，该大会拟于12月24日至12月28日召开。会议议程为：续聘/选聘物业管理企业；明确是否同意罢免业委会。彼岸社区居委会书记朱女士说，社区工作人员入户确认了20%的业主签名基本属实。

到此，彼岸城A区的业主们似乎要面临两场业主大会，有关的双方都在为自己的行动寻求业主支持和法理依据。

部门负责人： 业委会要尊重民意

15日，金山街道物管站向彼岸城A区全体业主发出一份通告，称该小区业委会张贴的关于续开第二次业主大会的公告内容有悖法律法规，该公告作废。

金山街道相关负责人李卫煌说，按照相关规定，业委会成立以后应该组织召开业主大会决定是否续聘物业企业，业委会没有权力拒绝世欧物业的服务。

仓山区房管部门物业科负责人郭女士说，业委会做任何决定的时候，必须先召开业主大会来确定，再授权业委会去做，未召开业主大会就擅自发那个决定是不妥的。“要尊重民意！”她说。

仓山区房管部门一位相关人士说，根据物业法规，在业委会不召开业主大会的情况下，20%以上的业主提议召开临时业主大会是合乎法律规定的。这位人士表示，物业提供服务，业主接受服务，这在双方之间形成了事实合同。