北京楼市降温 维权事件呈逐渐增多状态

京华时报讯（记者邢飞）随着北京楼市热度的“降温”，房地产项目各种维权事件呈现出逐渐增多的状态。据不完全统计，从4月至今，北京已经出现超过4起群体性维权行为，涉及多个楼盘。其中，亦有某楼盘业主聚集向主管部门反映问题要求解决的事件。

近期，位于北京昌平区的路劲世界城业主，由于就项目新风系统改造等纠纷，在与开发企业沟通未能得到满意结果的情况下，前往北京市住建委集体维权——北京的房地产市场，正在经历自2008年以来的又一个维权高发季。

维权风波的发生频率与房地产市场的调整周期高度吻合。业内人士认为，多数维权风波的肇始因素多与价格调整有关。而一旦陷入非理性维权的困境与循环，往往多数最终收获的是业主与开发企业“双输”的结局。

路劲地产有关负责人针对引发维权的新风系统改造问题表示，“关于是否安装新风系统，之前都是跟业主协商过的，业主们可以拒绝，但是既然业主都同意并签了协议，就该遵守契约精神。而且，在施工过程中我们也已做了新风系统安装设备，已经形成了事实。”

据了解，路劲方面在实施新风系统改造之前，均与买受人告知并签订了《施工改造协议书》，路劲方面表示，施工改造协议书均有双方当事人签章，就这些情况，路劲北京公司已向北京市住建委进行了说明。

深圳大学法学院副教授唐娟认为，业主们与开发商、物业管理公司工作人员之间爆发肢体冲突或殴斗，造成人身伤害，这种方式最原始也最无效。最有效的方式仍然是在法律框架内双方通过法律谈判解决问题。

“我们首先要正视这个矛盾，不能回避，然后引导业主采取法律途径解决问题，不要偏激，要有对话机制。”社区治理专家邹家健认为，采取理性维权方式，才能真正解决问题。