“二房东”包下二三十套新房 简单装修转租翻倍
一些房产中介变身二房东，转战岛外新楼盘
业内提醒:转租房装修简单粗糙，易生纠纷
厦门晚报讯（文/记者 高金环 实习生 蔡蓉蓉 图/陈立新）房子低价租到手，装修后，高价出租。近几年，部分中介转战岛外新楼盘，变身“二房东”。需要提醒的是，此类房源，多数装修简单、粗糙，承租户选择时，要瞪大眼睛，以防麻烦不断。
案例
一年转租二十几套
装修后拉高房租
房产经纪人杨先生从业六七年了。去年起，他更忙了，除了靠帮房东卖房、租房赚钱，他还有个兼职——“二房东”。
杨先生不是直接转租来“吃差价”，而是租来毛坯房，跟房东一签五年，然后花上两三万元，简单装修后，再转租出去。去年至今，他已经成功转租了二十多套。这些出租房，分布在海沧区海岸一号、泰地海西、尊海等多个小区。
记者疑惑，到底什么样的装修，花两三万元就能搞定？“比如瓷砖，就看你买什么样的瓷砖了？”杨先生说，他转租的房子，多为70—90平方米，租房子的多是打工族，他们对房间要求不高，能住就行，所以并不需要家具、空调等配套。
以杨先生在海沧租到的海沧某小区的房子为例，此房源是毛坯房，面积90平方米左右，他与房东签约，承租5年，月租1700元。装修，他只花了3.5万元。今年6月，他的父母和孩子住了进去。如果转租，他打算把月租提高到3000元。
记者替杨先生算了一笔账，如果房东不变卦，5年时间，他可赚到的房租差价为7.8万元，去掉装修成本，可赚到4.3万元。不过，他强调，如果是小套的房子，也赚不了什么钱，有的一套平均下来，每月只能赚两三百元。还要看房东会不会提前卖房，如果房东违约，给的违约金，一般很少。
现状
转租房集中在新区
靠规模效应赚钱
不过，杨先生认为，他算是小打小闹的，有的同行陆续转租四五十套，他称这部分人为“大包租客”。这种职业，在他从业之初，2008年前后就出现了，赚钱模式与他相同。
某房产机构负责人任先生说，“二房东”岛内外一直都有，目前一般集中在新开发的区域，空置房比较多的工业区附近等。“二房东”们会花时间，积少成多，靠规模效应赚钱。很多外地人买房目的是投资，短期内并不打算来住，也不打算卖，如果买的是毛坯房，很难租出去；自己装修再出租，时间精力不够，也怕不划算，只好交给“二房东”。