楼市前三季度降温明显 降价促销或将持续

　　上海易居房地产研究院最新发布的《2014年1-9月全国房地产市场报告》日前新鲜出炉。报告显示，1-9月全国土地成交量跌幅有所加大，成交价格持续走高；房地产投资增速继续下滑，新开工面积降幅进一步收窄；商品房销售量同比依旧下滑，价格同比略有回落；房企资金增幅继续收窄，自筹资金占比持续上升。

　　“今年前三季度行业持续下行，楼市降温明显。从今年土地购置面积增幅走势看，自3月份进入负增长区间后，5月开始整体呈现逐步收窄态势，前三季度跌幅有所加大的原因，主要是近期行业持续下行，房企拿地趋于保守。”易居研究院研究员朱光判断，预计四季度土地购置面积同比增幅仍将处于下行态势。土地成交量跌幅加大成交价格走高

　　报告显示，今年以来，土地价格整体呈现逐步上行态势，前三季度土地成交均价再创历史新高，主要是近期出让土地中，优质地块成交占比较高；同时，地方政府尚未明显降低土地出让底价。“这种地价与房价走势背离的状态，不具有持续性。”专业人士预计，今年四季度，随着土地市场的逐步平稳，土地价格同比增幅将逐步收窄。

　　从商品房销售面积同比增幅走势看，在今年年初大幅滑落至负增长区间后，除了前六月小幅振荡收窄外，整体呈现跌幅逐步加大的态势。虽然6月以来，全国多地松绑或取消了限购，但由于信贷政策依旧从紧，市场刺激作用不明显，导致前三季度楼市依旧未见起色。专业人士表示，随着9月底“央四条”的出台以及各地松绑信贷政策的落地，商品房同比跌幅整体将趋于平稳或收窄。

　　数据显示，前三季度，房企土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%；土地成交价款6781亿元，增长11.5%。

　　土地价格创新高投资增速下滑

　　报告显示，前三季度，全国房地产开发企业土地购置均价2824元/平方米，同比增长16.8%，增幅较1-8月份上升0.3%。

　　前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比增长12.5%。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1%。9月份，全国房地产开发投资9776亿元，同比增长8.6%。其中，住宅投资6566亿元，同比增长5.2%。

　　“从房地产投资额同比增幅走势看，今年以来整体呈现逐步回落态势，前三季度增幅创5年来的新低。”朱光分析，主要是近期行业持续低迷，市场降温依旧，库存压力较大。此时，房企对后市预期谨慎，工作重点放在了去库存、缓解资金压力方面，导致投资力度放缓。进入四季度，随着市场逐步筑底，房地产投资同比增幅也将趋于平稳。

　　商品房销售下滑价格略有回落

　　报告显示，前三季度，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3%。其中，住宅销售面积下降10.3%。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。其中，住宅销售额下降10.8%。

　　从各物业类型看，前三季度除了商业营业用房同比上升外，住宅和办公楼均呈现同比下降态势。其中住宅销售面积下降10.3%，销售额下降10.8%；办公楼销售面积下降9.5%，销售额下降19.7%；商业营业用房销售面积增长7.0%，销售额增长6.8%。前三季度住宅销售量同比跌幅小幅扩大，也反映出市场仍旧处于较为低迷的状态。

　　前三季度，全国商品房成交均价同比下降0.3%。其中住宅成交均价下降0.6%，办公楼成交均价下降11.3%，商业营业用房成交均价下降0.2%。前三季度，商品房各类物业价格增幅均处于负增长区间，其中办公楼降幅最为明显，从价格增幅走势看，住宅相对平稳。随着去年同期基数的逐步回落，今年四季度，住宅成交均价将呈现持平或小幅上升态势。

　　商品住宅待售面积增幅上升

　　报告显示，9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。

　　9月末，商品住宅待售面积同比增长28.5%，较8月末增幅加大1.6个百分点，而前三季度商品住宅销售面积同比则下降10.3%，二者差距继续加大，显示楼市库存压力依旧突出。全国范围内除一线城市和三亚外，均已放开了限购，“一些房企加大了推盘力度，但各地楼市成交依旧不温不火，也导致库存持续上升。”朱光判断，四季度在限贷政策效应未明显释放的情况下，市场库存压力依旧会上升，房企降价促销也将持续。