地区分化调控分类 有涨有跌将成楼市新常态

地区分化调控分类 一线限购还将延续

有涨有跌将成楼市新常态(市场观察)

本报记者 赵鹏飞

今年以来，中国楼市出现了新一轮调整，楼盘打折促销、房价稳中有降、交易持续低迷、房企资金吃紧。住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，波动、分化、创新是新时期房地产行业的新常态。专家认为，以往依靠行政干预的楼市调控思路正在转变，取而代之的是以信贷和税收为核心的市场化、长效调控机制加速形成。随着市场的自发调整，房地产市场有望进入理性发展。

房价走下“直升机”

从去年一线城市房价“高烧不退”，到今年上半年全国性房价松动，昔日高歌猛进的房地产市场开始降温，下行态势明显。数据显示，今年1-6月份，全国商品房销售面积同比下降6%，住宅的新开工面积同比下降19.8%，房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%。

7月份，被视为全国楼市“风向标”的北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价首次出现全线下挫。国家统计局公布数据显示，7月份，70个大中城市新建商品住宅中，价格环比下降的城市由上月的55个增至64个，为2011年1月以来最多。其中，北京7月新建住宅价格环比下跌1.0%，为2012年4月以来首度环比下跌。

专家认为，楼市延续下滑趋势，市场看跌预期形成，使买房群体陷入观望、等待中，“买涨不买跌”的心理进一步加剧。“7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。