亲戚受托出租房子改动收租条款　房东要求赔损失

　　福州新闻网4月21日讯（福州晚报首席记者 陈鸿星 通讯员 金田）陈某委托远房亲戚陈某丽出租房子，后因陈某丽擅自改动了原租约中的一些约定，引起陈某不满。为此，陈某将亲戚告上法庭，要求她赔偿损失。日前，长乐市法院审结了这桩纠纷。

　　2007年7月，陈某委托陈某丽购买了广州市的两间店面，并口头授权其出租。双方未签订书面委托合同。2012年6月，陈某丽以陈某的名义，与第三人刘某签订房屋租赁合同。合同约定：陈某将上述两套房屋出租给刘某，租赁期限3年，从2012年7月1日至2015年7月1日；第一年月租金10.5万元，年租金共126万元，每年租金按10%递增，租金按月缴交。2013年6月，陈某丽仍以陈某名义，与刘某重新签订房屋租赁合同，删除了原合同中约定的每年递增10%租金的内容，并将租金支付时间由按月缴交变更为一次性缴清。

　　新合同签订后，陈某丽向刘某出具了收取租金126万元的收据，但未向陈某转交租金。在陈某丽拒绝转付租金后，陈某认为陈某丽与第三人恶意串通，删除租金递增条款，严重违反代理职责，遂于去年将陈某丽告上法庭，要求陈某丽返还租金126万元，并赔偿租金损失39万多元。

　　陈某丽辩称，受经济下行影响，为了让承租人能继续承租店面，减少出租人的经济损失，才放弃递增租金的约定，并非与承租人恶意串通损害陈某利益。

　　长乐市法院经审理认为，陈某授权陈某丽出租房屋，但因没有明确指示具体的租赁期限、租金金额及其支付期限和方式等委托权限范围，属于概括性委托陈某丽处理与出租房有关的一切事务。陈某丽可根据承租人的实际履约情况，对原租赁合同约定内容作适当变更，并不能以此认定其超越代理权限。陈某认为陈某丽与第三人恶意串通，实施损害其利益的依据不足。另外，该委托为无偿委托，陈某要求陈某丽赔偿租金损失的主张，也不能获得支持。据此，该院判令陈某丽返还陈某租金126万元并支付利息，驳回他的其他诉请。