福州冠亚广场开业7年多仍难聚人气 商户先后退出
冠亚广场平日里十分冷清
开业七年多,冠亚广场此次将重点转移至打造福州婚庆城。与冠亚美食街的人气相比,商场的人气可谓乏善可陈。
走访中,20多家店面空置,商户坦言生意一般,而管理中心负责人对此表现得更加忧心忡忡。定位的改变能否改变广场苟延残喘的局面,还是个未知数。业内人士称,冠亚广场产权分散,在招商定位方面难免“一头热”,导致多年以来屡战屡败,人气难以集聚。
现状
好几天没有一个顾客 20多个店面空置
昨日,东南快报记者走访身处南门兜商圈的冠亚广场,客流量屈指可数。无论是位于八一七路的沿街,还是地下一层,都有若干商铺贴出转让、招租的告示。
“平时人气很差,周末会好一些。”在冠亚广场地下一层经营童装的一商户直言,生意主要还是靠老顾客撑着。有的商户无奈地表示,地铁围挡施工后,很多时候好几天都没有一个顾客,只有在周末会有一点生意。
“目前冠亚广场入驻率达到95%,7号楼一层和负一层有20多个店面空置着。”冠亚广场管理中心负责招商的吴经理表示,3号楼负一层2000多平方米,在年前台湾商城退出后,目前也处于招商洽谈阶段。
去年11月,安泰夜市一度也搬至冠亚负一楼,随后因人气不足,3月31日刚刚结束,未来是否继续还有待协调。在冠亚广场管理中心许经理看来,目前广场的状态连不温不火都谈不上,简直就是在苟延残喘。
大商户已先后退出租金大降
2007年年底,冠亚广场开门迎客,在鼎盛时期,每平方米的租金高达六七百元。7号楼底下商场一商户透露,自己所处的50多平方米的店面,当初最高租金一个月是一万八千元,但现在已低至三千多元。
据管理中心负责人介绍,目前,冠亚广场美食街的租金水平能达到100-300元/㎡,而婚庆业态的则为50-150元/㎡,服装类的位于地下一层的则最低只要50元/㎡,楼上则为100元/㎡,位置好点会达到150元/㎡。
“刚开业时,冠亚广场开业率约为40%,到当年5月,其开业率达到顶峰,约为90%。”业内人士回忆称,可不到半年时间,由于连续亏本,商户逐渐退出,到2009年5月,开业率仅为20%左右,并且主营业态也由最初的服饰、时尚精品、美容、美食缩小为服饰、美食。
2012年7月,入驻在冠亚广场负一楼的亿佳电器卖场黯然“收兵”,格力、美的等各类品牌电器及中博手机城、佐丹奴等大商户也先后退出。
探因
“中心优势”被分散产权拖累
许经理坦言,冠亚广场的“中心优势”被分散产权拖累,商管无奈沦为物管。
在点铺商业地产招商经理郑林列看来,当初冠亚广场开发商为迅速回笼资金,把产权卖给了众多私人业主。急功近利却给未来运营埋下了极大隐患,整个商场的统一定位和规划更是阻力重重。
许经理称,现在管理中心主要还是物业管理,招商仅是一个分支,在招商方面永远都只是引导,没法行使决定权。
“400多个业主,众口难调,商场应有的资源整合推广、营销,刚开始业主都满口同意,到后面要收钱时又反悔了。”吴经理谈起这些时,满是疲惫。他说,产权分散,在招主力商户时,召开多位业主说明会,每次都会吵架,吵完结束。
在郑林列看来,业主过多,就会造成偌大一个商场没有主力商户的尴尬,没有主力商户更谈不上提升整体商业价值,积聚人气。他举例称,以万达广场为代表的城市综合体,就早早分清楚哪些产权可以卖,哪些产权不能卖,就避免陷入这样尴尬的局面。
采访中,业内人士解释称,主力商户需要商场捧着请进来,往往低租金、长租约甚至还要商场贴钱,但产权分散到私人后,业主关心的仅仅是租个好价钱,“几家以低租金租给主力商户,其他业主坐享更高的租金行情,利益矛盾没法解决”。
求变
从婚庆一条街转变为福州婚庆城
既然没办法改变产权分散的现状,商管中心只能在招商及谈判方面下工夫,今年将重点打造成福州婚庆商城。
2011年以来,福州市婚庆行业协会一直在筹建冠亚广场海峡一条街,当时经历半年多时间,冠亚广场就先后有60多家婚庆企业入驻。
“如今,冠亚广场的婚庆业态占比达到60%。”许经理称,未来广场将主打三大业态,即大洋晶典百货、婚庆、餐饮。吴经理补充称,服装虽不是主推业态,但也计划整合打造一个童装一条街。
昨日,东南快报记者在现场看到,冠亚广场已在商场入口大字标识“冠亚婚庆主题广场”字样。据了解,这个在2013年就已出现,原先的定位类似婚庆一条街。
“经过多年市场自然淘汰选择,如今冠亚广场聚集了较多的婚纱店。”许经理表示,这边邻近乌塔乌山公园,还有三坊七巷,无疑形成了独特的风景带,发现婚庆在此有较好的发展。
据了解,目前一些空置的店铺,由于地铁围挡等原因人气不佳,业主在招商方面愿意配合。因此,目前在招商婚庆这块遇到的阻力会相对减少一些。
据吴经理透露,继蒙娜丽莎入驻后,逐步有婚庆商户入驻。最近,3号楼负一层2000多平方米正在招商,已有品牌婚纱店有意向入驻,目前还在洽谈之中。
不过,在福州市婚庆行业协会何会长看来,冠亚广场几年前就已提出要做婚庆,可打造婚庆商城也并非一朝一夕就能完成,既要两情相悦,也要精心培育。
(记者 夏菁/文 刘兴/图)