写字楼楼道瓷砖频脱落 物业：无法启用维修基金
皇岛中环A座写字楼楼道多片瓷砖脱落
“我们这边写字楼内过道、楼梯瓷砖空鼓脱落严重，像‘纸糊’一样很不牢固！”17日，租住福州鼓楼区六一路皇岛中环A座的赵先生称，该座写字楼有多层电梯门口过道、楼道、台阶上的瓷砖均出现不同程度的空鼓和脱落，仅5月份就有近百片瓷砖空鼓或脱落，业主上下班忧心忡忡。
业主担忧：瓷砖脱落已经近半年
17日上午11时，记者来到六一路皇岛中环A座，在23层电梯出口的过道上，记者注意到十多片瓷砖出现严重空鼓或脱落现象，人踩在上面不时发出“吱吱”作响，有的瓷砖直接被踩成碎片。
随后，记者顺着楼梯通道往下走，发现23层通往22层的楼梯台阶瓷砖也是脱落严重，有的台阶瓷砖因为严重拱起而出现破碎和断裂，瓷砖碎片散落在台阶上，不少业主上下楼梯小心翼翼，担心脚被瓷砖碎片刮伤。记者走访了该座写字楼21、19、18等多层楼道，均发现每层楼道内都存在瓷砖不同程度脱落的情况。
23层业主赵先生介绍，他们从入住到现在刚过5年，想不到瓷砖就像“纸糊”一样，陆陆续续出现脱落。据介绍，从今年上半年开始，20、21、24等楼层就开始发现瓷砖脱落的情况，人一出电梯口就能听到脚下瓷砖崩裂的声响，用鞋子去顶瓷砖的缝隙，还能看到严重松动和空鼓的迹象。
物业说法：无产权证无法启用维修基金
记者在皇岛中环A座走访发现，许多楼层都存在不同程度的瓷砖脱落，其中地砖破损尤为严重。“交房才5年多，瓷砖就脱落这么严重，很多居民猜测，这是水泥质量有问题。”业主高先生告诉记者，写字楼地砖破损、移位后，走在上面很容易摔倒，业主上下班更是忧心忡忡。
A座20层业主林女士告诉记者，皇岛中环A座虽入住5年多，但确实尚未拿到房产证，申请维修基金手续迟迟批不下来。
福州联佳物业管理有限公司皇岛中环物业处工作人员告诉记者，物业处从今年四月份开始，就陆续发现楼道和台阶瓷砖存在空鼓或脱落的情况，5月初步统计A座4、5、18、20、21、24层合计有91片地板瓷砖出现脱落和破损，他们已经进行了及时更换。接下来，随着业主投诉不断，小区物业处已经把情况反映给了开发商。
另据福州联佳物业管理有限公司徐总向记者证实，由于皇岛中环A座写字楼已经入住5年多了，已超过保修期。另外，该座楼尚未取得产权证，小区一时间无法启动维修基金进行修补，维修费用只能由每栋楼层业主共同分摊。目前，为了居民和业主的安全出行，物业已经派人依次进行登记，哪里发现瓷砖空鼓和脱落就修补到哪。
专业人士建议：用瓷砖粘贴剂进行铺贴
水泥为什么粘不住瓷砖？到底是水泥问题，还是施工工艺问题？福州联佳物业管理有限公司徐总个人认为脱落的原因，一方面是因为写字楼装修过程中搬运物件碰撞，另一方面可能是由于季节变化，水泥热胀冷缩。由于时间过去五年多，到底是施工出现问题还是水泥原因，他们也无法确认。目前，由于该座写字楼无法启用维修基金，物业公司只能采取“谁受益谁付费”的原则，一旦发现脱落问题就及时修补，并分摊给每层业主。
另据福建省建筑业协会装饰装修分会专业人士介绍，之前很多楼房装修基本采用传统瓷砖铺贴技术，该技术是利用水泥浆渗透到瓷砖背面的细孔中，凝固后形成粘力。而现在的瓷砖规格高，背后细孔少而小，吸水率极低，如果还利用传统铺贴工艺，难免会造成粘力不够。如果是购买高规格的瓷砖，在做铺贴装修时，应对不同吸水率的瓷砖进行区别，如果吸水率低，建议使用专用的瓷砖粘贴剂进行铺贴，这样才能牢固永久。
(东南快报)