厦门岛内没新房可在岛内再购一手房 本市户籍限购两套

    ■岛内新建住宅仍限购。 （资料图）

    【传言】

    房产中介纷纷传说，岛内没买一手房，皆不限购

    【证实】

    名下只有二手房，可在岛内再买新房，但有套数限制

    “不论外地户口还是厦门户口，只要名下无岛内一手住房，皆不限购。”昨日上午开始，这条信息在坊间流传，房产中介机构随之沸腾。不过，相关部门负责人说，没这条规定，由于此前出台的相关政策出现误读，该部门已召集中介机构专门进行了解读。

    “特大利好消息:上午10点刚出来的！不论外地户口还是厦门户口，只要名下无岛内一手住房，皆不限购。岛内高档不限购。岛外所有限购均放开（境外人士除外）。”昨日上午，不少房产中介从业人员忙着转发这条消息。

    此消息一出，业界沸腾，纷纷转发叫好。

    不过，记者注意到，“不论外地户口还是厦门户口，只要名下无岛内一手住房，皆不限购。”这种说法与此前厦门出台的相关规定有所不同。

    根据8月15日出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《意见》），岛外确实不再限购。岛内非普通商品住房不再限购。同时还规定，本市户籍居民家庭在思明区、湖里区拥有1套住房的，在思明区、湖里区限购1套普通商品住房；在思明区、湖里区拥有2套及以上住房的，暂停在思明区、湖里区向其销售普通商品住房。非本市户籍居民家庭，首次在思明区、湖里区购房的，限购1套普通商品住房。购房人住房套数证明仅查询其在本市拥有一手商品住房的套数，由市国土房产测绘档案管理中心出具查询证明。

    “岛内不限购？没这说法！”相关部门也表示，这一说法是误读，昨日厦门也未出台新的有关房产限购方面规定。而对于家庭拥有住房套数，是以该家庭在岛内拥有一手新建商品住房的套数进行认定的。如果名下无岛内一手住房，确实可以购房，但若要新购买岛内一手普通住宅，按照规定，本市户籍居民可购买2套新房，非本市户籍只能购买1套。并非像市场流传的“不限购”。

    【市场反应】

    新政出台后 成交量先升后平

    中介介绍，此前交易的多是性价比高的房产，目前二手房市场回归平静

    《意见》的出台，给厦门房地产行业发展带来信心。不过，从近期成交数据来看，提振效果尚不明显。

    8月16日—8月24日，厦门商品住宅房共成交399套，日均成交44套；厦门二手住宅共成交369套，日均成交近41套。

    有业内人士分析，此外，这段时间正处于农历七月，不少人遵从闽南习俗不买房。在“限贷”政策未放宽的情况下，购买者购房能力有限。此外经济形势影响，外地购房者也较为谨慎。有些开发商此时也不忙于推盘，反而利用活动、电话营销等方式蓄客、拓展客源，想等到“金九银十”一并出手。而二手房交易登记需要时间，所以短时间内，难见明显的成效。

    “量先上去，然后又回来了。”厦门置强房产区域总监王春燕说，政策刚刚出台后的一个星期，看房量和交易量都有所上升，甚至出现一个门店周末两天促成3套房子成交的情况，而此前则通常是零成交。但最近一个星期，二手房市场又归于平静。她认为，这是因为一段时间累积下来，市场出现一批性价格高的房源，价格低于市场价，不过仅占总量的10%左右。《意见》出台，使得部分购房者加快了购房步伐，但优质房源消化完毕，在经济不太景气，房价高，房贷偏紧，购房者购买能力有限的情况下，成交量很难上升。（记者 高金环）