私建22套房卖了700余万元 一企业被罚60万元

　　 宁德网消息 (记者 陈翊群) 没有通过相关部门审批，福鼎某企业法人代表曹某私下“拱起”了一座6层楼房，随后将该楼房22套套房分别出售。近日，福鼎法院审结了这起重大的公司法人非法转让土地使用权案。

　　经查，2009年12月至2011年8月间，福鼎市电脑学校计算机咨询有限公司(以下简称被告单位)在以受让方式取得的位于该市城东开发区一块402.5平方米的土地上，建起一座6层楼房，在未经土地等相关部门许可的情况下，擅自将该楼房的22套房分别出售，共收取购房款计730.97万元，扣除建筑成本285余万元、土地出让金23余万元、代收水电建设费16余万元，共非法获利404余万元。这家企业法人代表曹某具体操作上述相关事宜。

　　法院认为，被告单位以牟利为目的，违反土地管理法规规定，未经国家有关部门批准，擅自改变土地用途，建造房屋向社会公众出售，非法获利404.875万元，其行为对土地管理制度和城市规划管理制度造成双重侵犯，情节特别严重，构成非法转让土地使用权罪;被告人曹某作为被告单位法定代表人，又是非法转让土地行为的决策者，系单位犯罪负直接责任的主管人员，其行为亦构成非法转让土地使用权罪。公诉机关指控罪名成立。

　　被告人曹某对基本犯罪事实坦白交代，具有悔罪表现，依法予以从轻处罚。被告单位收取的现金总额730.97万元，扣除建筑成本支出和代收的水电设施建设费用，余额428.88万元实际包括土地成本和获利额，土地成本系被告单位的犯罪资金、获利额系其违反所得，均应予以没收。

　　据此，福鼎法院以非法转让土地使用权罪，判处被告单位罚金60万元，判处被告单位主要负责人曹某有期徒刑4年，并处罚金25万元，同时，继续追缴被告单位人民币428.88万元，予以没收，上缴国库。