借名买房须谨慎　非所有借名买房都会被认定有效

　　福州日报6月24日讯（记者 曾建兵 通讯员 榕房法）王先生2013年6月欲通过贷款方式购买商品房，因其不符合银行贷款条件，朋友赵某提出可帮他以自己的名义与开发商签订购房合同，并与银行签订贷款合同，王先生则只需支付购房首付款并负责每月还贷。王先生遂与赵某签订借名买房合同，并对新房装修后入住该房屋。

　　王先生入住没多久，就遇到一件令他头痛的事：2014年9月，赵某告知王先生，因夫妻感情不和，其丈夫准备起诉离婚，并要求分割登记在赵某名下的该套房屋。王先生得知后心急如焚，立即找到赵某的丈夫丁某协商此事，但丁某对借名买房行为并不认可，王先生遂提起诉讼，要求将赵某名下的该房屋所有权转移登记到自己名下，法院支持了王先生的诉讼请求。

　　有关法律专家解释，虽然该房屋的所有权登记在赵某名下，但购房款、装修款均由王先生支付，且双方之间存在借名买房的协议，王先生从房屋交付时就一直住在该房，并且贷款的有关手续及持续偿还贷款的收据均由王先生持有，足以说明王先生是实际购房人。此外，双方当事人之间在借名买房行为中的意思表示真实，该行为亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故此双方的借名购房协议有效。专家提醒，借名买房行为存在诸多法律风险，并非所有借名买房行为都会被仲裁机构或法院认定有效。