福建“口头传达”救市措施 名为救房地产实救GDP

  据经济之声《天下财经》报道，今年以来，有关放松房地产调控的声音不绝于耳。据媒体报道，近期长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，由当地政府相关部门组织，地方房企参加，酝酿和讨论松绑限购的可能性。

最近这几天，有关楼市政策松绑的消息再次成为焦点。这一次是福建。

福建省“口头传达”救市措施

据《中国经营报》和多家财经、地产网站发布的消息称，福建省已经悄然出台《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》，以此松绑楼市。据称该文件明确指出，在福建省范围内，调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米以下的，均按照普通住房处理。同时，限购政策将进行完善，非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定。将全省纳税或缴纳保险的限购年限调整为“六个月”，并要求商业银行对首套房贷款利率按基准利率85折优惠执行，且按揭贷款利率不高于基准利率1.1倍。在税收政策方面，购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。据称，该文件还对加强商品房预售资金监管，加快在售项目建设进度，防止出现烂尾楼、完善土地供给机制等方面提出要求。其中，网络报道中援引一位知情人士透露，该文件“不红头不盖章”，目前只是以“口头形式传达至各地”，由地方政府结合实际情况进行落地性政策。当前，记者已向福建省多地政府部门了解情况，一些政府部门工作人员表示对此事并不知情或不回应。

专家：地方政府醉翁之意不在酒

为什么多个城市都要求松绑?一个显而易见的原因是，各地房地产市场遇冷，销售不畅。其中，温州连续31个月房价下跌。有数据显示，温州个别楼盘从疯狂时的最高价到最低价，跌幅达40%。而杭州楼市今年的降幅之深也同样让人吃惊，甚至引发购房者非理性的砸售楼处行为。

不过，业内人士透露，深层的原因在于，商品房成交低迷，直接影响到当地政府的税收。房子卖不出去，开发商就不愿意买地，房地产投资也会下滑。如此一来，当地GDP必然受到拖累。因此，救市不仅是救房地产，更是就GDP。

而在资深房地产专家韩世同看来，现阶段对房地产调控作任何形式的放松，都不会带来好结果。对于大城市，可能会引发房价的报复性反弹，而对于中小城市，就算松绑也起不了多大的改善作用。

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