福州房企推众筹收益保底20% 业内:是营销噱头

24.07.2015  13:19

  社区APP、O2O、微信营销……“互联网+”时代,房地产行业从开发到销售到物业服务,衍生出多种互联网玩法。近日,记者从业内了解到,福州有房企尝试互联网众筹卖房,投资客通过“凑份子”的形式参与,收益率在20%以上,购房者则通过竞拍以低折扣买下心仪的房源。对此,业内人士表示,房产众筹并不是真正意义上的众筹,而是作为营销噱头,从而达到聚集人气、宣传项目的目的。

  抢筹当天400个筹被抢空

  记者了解到,尝试房产众筹的这个楼盘位于晋安区,将于月底或者下月初开盘。此次开发商拿出一套108平方米的精装房,号称市场价80万元,众筹目标为40万元,分为400份,每份投资金额为1000元。届时,房源将以48万元起拍卖,最终溢价部分即作为投资收益,分配给众筹者。

  打个比方,倘若最后成交价为60万元,溢价部分20万元即为投资收益,平摊到每份就是500元,每份众筹最终可领回1500元,收益率为50%。即便以底价48万元成交,也能保证8万元的溢价,即最低收益率也有20%。

  “收益率比余额宝、银行定存等渠道高很多,投资者和购房人最终也都会获益,因而前期反响不错。”有知情人士说,在抢筹当天,仅一个半小时,400个筹就被抢购一空。

  记者昨日从该楼盘项目部了解到,即将开盘的精装房户型目前在认筹阶段,存3000元可抵3万元,一次性付款还能享受9.5折优惠。而按照预期的每平方米6800元均价算,108平方米的精装房总价在73万元左右。全额付款加认筹优惠,总价不到67万元,相当于“市场价”80万元的8.3折。也就是说,众筹成交的价格如果超过67万元,其实并没有优惠很多。

  众筹玩法外地也有过

  虽然该楼盘宣称,此次众筹为“福州房产首筹”,但业内人士林先生告诉记者,其实去年福州就有两个楼盘有过同样的做法,就是一种聚拢人气的营销方式,多发生在急需人气的市郊盘。

  我省房产专家王剑超表示,在北京、上海、广州、杭州等地,众筹模式早已被万科、绿地等房企多次实践,主要类型包括投资理财产品型、营销推广型和合作建房型。福州该楼盘就属于第二种。

  他说,在目前市场回暖的背景下,房产众筹更多被作为一种吸引潜在购房人的营销手段,对陷入同质化的楼盘营销竞争来看,相比直接给折扣,有一定新意。而在众筹过程中,还能收集数百组客户资料,达到聚集人气、为项目蓄客的目的。

  王剑超提醒,我国对于众筹行业的相关法律和监管还相对空白。在房产众筹方面,每个环节上都可能存在一定的风险,尤其是网络合作平台和开发商方面。参与者要对众筹项目充分了解,看清协议条款,特别要明确在众筹目标未达到或参与者未能得到承诺收益等情况时,该如何处理,才能最大程度避免纠纷。

  (海峡都市报)