厦门业内：以房养老并不适合所有人 两类适合

6月底，保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。时至今日，试点正式施行一个月了，市场反应却差强人意。市场上仍无一家保险公司推出以房养老保险产品，而上报“以房养老”方案的险企，只有幸福人寿一家。

“以房养老”试点遇冷

回顾前几年市场，“以房养老”曾在南京、上海、北京、长春等城市的个别金融机构自发兴起尝试，但均因效果不理想而停滞萎缩。仔细思考，主要原因还是在于银行、保险等金融机构为规避市场风险，针对“以房养老”的群体挑肥拣瘦，设置的门槛过高，真正符合条件的申请人很少，最终银行等金融机构不得不停办该业务。

“以房养老”产品并不适合所有老龄群体。各大媒体见诸报端的观点多为不认同“以房养老”这样的养老方式，主要在于“以房养老”观念尚不普遍、“以房养老”会涉及遗产继承与纠纷、房屋租金收益与“以房养老”养老金收益哪个更划算等这些方面。

两类人群适合“以房养老”

同策咨询认为，“以房养老”的政策只是针对一部分人提出的一种可行养老方案，其中主要适用于两种人群：一种是当前已无子女的鳏寡孤独老人，这类人群没有遗产继承或纠纷方面的问题，同时，这些老龄群体年龄大了，没有亲人照料，此时他们要改善生活质量，过好晚年生活，采用以房养老这样的形式是一种很好的方式;另一类是家中有多套房产，家庭收入也较好，但是子女由于工作繁忙或出国深造等因素，子女暂时没有办法一直在身边照料老人，这样的家庭对于租金收益不敏感，同时注重生活品质的提升。这样的家庭可以拿出一套房产采取以房养老的方式照料老人。