永定高陂仙景花园：物业拖欠公摊电费 业主遭遇用水危机
核心提示：
仙景花园
□记者 石芳 刘菲菲 文/图
近日，永定高陂仙景花园的业主遭遇用水危机。原因是负责该小区管理的福建福临门物业管理有限公司仙景花园物业服务中心拖欠公共设施用电而被供电公司暂停供电，小区水泵无法工作而导致无水可用。停水事件持续六七天，最终以业主自筹资金缴纳欠款而告终。
8月27日上午，记者在采访中了解到，业主与物业的矛盾早已有之。业主一直以来对该物业很不满，认为其没尽到管理职责。而物业则认为该小区入住率低，收取费用不足而致正常工作无法运行。双方矛盾不可调和，小区业主委员会计划11月起接手物业的职能，实行业主自治。
小区遇水荒：
物业拖欠电费惹祸 业主凑钱渡过难关
“停电还可以熬一熬，但是停水却是无法忍受的。”据小区业主赖先生和许先生介绍，小区于8月14日开始停水，一直持续了五六天。停水那段时间，业主们每天都要来回十几趟，上下楼梯提水。“没办法，一家人吃喝拉撒都要用水，一天十几桶水还得省着点用。”因为忍受不了无水可用的折磨，小区内不少业主只好选择暂时返回乡下老家居住。
据了解，小区停水风波源于物业拖欠公摊电费。该小区原本依靠水泵来增压供水，供电公司暂停公共区域供电致使水泵无法使用，业主们便遭遇用水危机。
“我们大多数业主每个月都能按时缴纳物业费和公摊水电费，为何物业会拖欠供电公司的公摊电费？”对此，小区业主非常纳闷，认为物业挪用了这笔资金。
记者在仙景花园公告栏看到高陂供电所敬告仙景花园业主的一份停电告知单，落款时间为2015年8月1日。告知单表示，物业公司拖欠供电公司公共设施用电费用，截至7月15日，已拖欠电费2609.01元，违约金88.71元，合计应缴金额2697.72元。供电公司已于2015年7月22日进行了提醒，但至8月1日未收到欠款。根据《电力供应与使用条例》规定，拟定于8月14日起暂时停止对小区公共设施的供电。
通知发出之后，供电所于14日暂停对该小区公共设施供电，致使该小区电梯和水泵等停用。
“事情还是得靠业主自己来解决。”业委会成员之一沈先生对此很无奈，停电停水事件久拖不决，业委会无奈之下，动员每户业主先行缴纳200元。其中，花去1300多元对供水系统进行改造，不仅告别了靠水泵抽水的历史，同时小区每个月还能节省千余元的公摊电费。
8月19日，小区得以恢复供水。而另外一部分资金则用于缴纳6月和7月的拖欠电费及违约金近六千元。21日，小区内电梯等公共设施得以恢复供电。
业主怨气大：
物业未尽管理职责 业主自行处理难题
此次的停水风波虽告一段落，但该小区物业拖欠公共设施用电费用也不是一次两次，业主与物业之间的矛盾早已存在。“今年一月份开始，涉及仙景花园管理的每一分钱几乎都要业主自己解决。”业委会的主要成员沈先生告诉记者，物业收了业主的物业费，但基本没有履行管理职责。
据沈先生介绍，去年3月份，他在小区楼下经营的店铺消防水管坏了，先后五次告知物业，并要求前来修理，但终究没有结果。去年7月份，消防检查发现后要求整改。“9月份整改期过后，物业仍未能前来修好消防管，消防部门对我作出罚款数万元、并要求停业整顿的处罚。”说起这，沈先生有苦难言。
“物业管理让业主们心寒。”仙景花园的业主便依据法律程序成立业主委员会，自己管理好这个小区。根据业主大会的决定，业委会负责处理仙景花园各项问题，清查花园业主共有财产划归业主使用，制定公共用电费用的收缴办法，维护业主权益。要求开发商按未售房、车库面积比例承担公摊水电费。要求物业公司每季度公布一次未交物业费的住户、店主名单，维护已交业主的权益。
物业有苦衷：
入住率低物业费少 正常工作无法开展
“物业2012年11月1日开始从开发商手中接管小区，长期以来都在亏本经营。”物业中心负责人吴先生道出了他们的苦衷。小区入住率太低，收取的物业费难以维持正常的管理运行。现在物业中心配备1名清洁工、1名保安员、1个财务、1个管理，每个月的人员工资费用不下6000元。
据吴先生介绍，仙景花园总共有102套房子及22间店面。目前花园有46户入住，外加2户在装修，楼下很多店面也基本上不交物业费。即便大家都足额缴纳物业费，一个月下来也才4000多元，使得物业中心管理起来捉襟见肘。“况且，目前的情况是，买了房子而未入住的业主从不缴纳物业费，他们认为自己没有入住便没有缴纳义务。”
另外，由于仙景花园存在大量未售房和空置房，原本由开发企业（永定华强房地产开发有限公司）和业主各负责一半的公用水电和电梯维保费用。但是今年1月份起，开发商开始不兑现承诺、中断了费用补贴。
“物业这段时间真的很难过，一直亏本经营。”吴先生说，有34户业主的物业费交到10月份，到时候可能会考虑与业主协商，可行的话与业主终止合同，于10月份过后撤走，由业主委员会接管。