万科子公司9.5亿元抢占福州三江口新区地块

    新华网福州9月9日电（记者 刘丰）9月9日上午，福州市举行2014年第三次土地出让。万科集团旗下子公司福州市万榕房地产开发有限公司以9.5亿元竞得宗地2014-12号福州三江口CBD地块。原定今日拍卖的宗地2014-13号地块由于无人报名流拍。

    据了解，今日拍出的宗地2014-12号地块位于仓山区，福厦高速连接线以东、三江路北侧，城门镇下洋村。土地总面积80013平方米（合120.02亩），分三幅地块整体出让，起始价73600万元。其中，地块一面积17150平方米（合25.73亩），用途为住宅用地；地块二和地块三面积分别为35471平方米（合53.21亩）、27393平方米（合41.09亩），土地用途均为商服用地（商务办公）。

    该地块今日吸引了两家开发商到场竞价。拍卖伊始，1号竞买人马尾新城建设发展有限责任公司率先举牌。随后在短暂的沉默后，13号竞买人福州市万榕房地产开发有限公司打破僵局，加入战局。两家竞买人都显示出了势在必得的气势，轮番出价，将地价不断推高。最终经过22轮竞价，福州市万榕房地产开发有限公司以9.5亿元成功竞得该地块，楼面地价2307元/平方米。

    业内人士介绍，虽然拍卖地价是9.5亿元，但根据公告，该地块竞得人要另行出资5亿元，按照马尾新城公司提供的设计方案、建设标准、工期时限等要求建设三江口南江滨生态公园（选址面积约1800亩，位于南江滨东段东侧），建成后无偿移交给马尾新城公司。竞得人应在竞得土地后30日内将5亿元汇入马尾新城公司指定帐户，专款专用。也就是说，该地块的成本至少达到14.5亿元，楼面价也远超过2307元/平方米。虽然企业很想要这块地，但不得不考虑高企的成本。

    另外，宗地2014-13号地块由于无人报名流拍。资料显示，该地块位于鼓楼区乌山西路以北，毗邻主干道工业路和“华润万象城”项目。不过，该项目仅有6.93亩，土地面积小。

    业内人士介绍，福州市区目前土地资源稀缺，未来出让地块可能以仓山区旧屋改造项目为主。此次出让的三江口片区在福州土地市场的地位将越来越高。根据福州市规划，三江口片区是福州新区核心区域，有望成为福州新的CBD，未来福州的地标建筑群将驻扎于此。

    值得注意的是，此次三江口地块竞得人福州市万榕房地产开发有限公司是万科集团全资子公司，此举被看做是万科进军福州新区战略的体现。此前，万榕还福州上海新城旧屋改造、北江滨中央商务区B8、B10商住地块的建设开发。