产能过剩遇“寒冬” 出台政策去库存

　　核心提示：

　　□记者 林蔚学

　　现象：商业地产“遇冷”

　　“受房地产市场不景气等因素影响，目前我们项目的商业办公部分基本处于停工状态，招商销售基本停滞。”日前，一位地产项目老总面对媒体和政府有关部门负责人时直言不讳，希望政府加紧“出招救市”，让企业渡过难关。

　　昨日，记者在龙腾路与兴业路十字路口的一个地产项目现场看到，这一总建筑面积36万平方米的城市综合体广场气派非凡，但售楼处却门可罗雀。据该项目老总介绍，在当前地产遭遇“寒冬”的背景下，虽然其住宅部分基本完成销售，但现存商业部分16万平方米和地下2200个车位均未售出，未售部分价值近20亿元。

　　“现在我们的任务主要就是去库存……”龙岩大道旁的一个广场综合体项目老总对当前低迷的地产行情也颇感压力，据他介绍，目前市场供大于求，他的项目总建筑面积30万平方米，目前库存商业面积23万多平方米，库存率达77%，企业压力较大。“去库存是企业重中之重的大事，只有快速去库存，企业才能生存。”

　　说法：产能过剩“同质化”

　　地产老总王先生认为，当前，我市地产、商业综合体产能过剩，去库存任务繁重，其原因是多方面的。据其分析，2011年2月份，该公司取得本地块时，龙岩中心城区只有“世纪天成”和“万阳城”两个商业综合体，之后，宝佳广场、万宝广场、海西汽贸城、闽西建材城、万达广场、珠江花园、佰翔京华中心等大型综合体商业地产频频推出，致使龙岩中心城区商业地产成“爆发性”增长，人均占有“综合体”达6.7万平方米，“综合体”产能过剩，“同质化”竞争严重，使得一些地产销售遇到严重困难。

　　措施：政策出台“利好”

　　面对龙岩中心城区地产客观存在的库存新常态，市政府和有关部门高度重视，按照中央去库存、去产能要求，深入调研，并及时出台相关政策，积极适应和引领新常态，研究落实解决企业具体困难举措，帮助相关地产企业“过冬”，尽力回暖岩城地产市场。

　　“我对政府‘契税即征即奖’延期的好政策抱很大的期望，希望能给地产企业带来利好。”一位地产企业经理告诉记者，2014年我市特别制定的刚需购买普通商品房契税优惠政策（契税即征即奖）原本期限为一年，现在继续实施，延期至2016年6月30日，肯定有部分市民冲着这条优惠政策去购房，这对岩城的地产无疑是个重大利好。“我们希望，政府继续出台类似优惠政策，加大去库存，刺激刚性购房需求。”