SOHO产品值不值得买？

　　核心提示：

　　□　记者 傅晓君

　　自从限贷限购政策松绑以来，龙岩万达广场、万宝广场、恒宝城市广场等项目的SOHO产品开始悄然降价。11月23日，记者走访了相关楼盘了解到，位于莲东板块的非凡SOHO售价从9000多元/平方米降至6380元/平方米；而龙岩某楼盘的精装SOHO产品也从7021元/平方米降至6200元/平方米。此外，中心城区多个SOHO项目也调低了售价，或加大了优惠力度。

　　记者了解到，SOHO公寓与普通住宅项目的最大区别在于商业项目的使用范围更大，不仅可以自住、出租，更可以作为写字楼作办公用。普通投资者在支付5成首期的基础上，可以通过低首付、低月供，实现“以租养贷”。而SOHO项目的销售人员在介绍项目时，也不再以“不限购不限贷”为主打，而更多介绍房子格局和周边配套，以及“首付分期”等相关优惠。

　　 SOHO定价合理门槛较低

　　失去政策优势，大部分项目降价，SOHO类产品市场会开始萎缩吗? 面对愈演愈烈的市场竞争，各大综合体也独辟蹊径寻求市场突破口。非凡SOHO的置业经理坦言：“某种程度上来讲，SOHO确实没有住宅舒适，但SOHO依然有足够的需求存在，特别是对于居家型买家来说”。

　　龙岩某楼盘的规划设计负责人表示，作为龙岩首个精装SOHO产品，万达精装SOHO严格执行精装标准，不仅生活功能一应俱全，还可以满足多种功能的需求。“SOHO产品面积小、总价低、周边配套齐全，适合年轻人过渡型购买或者投资客投资，这类差异化产品，一直都会有它的市场。”万宝广场项目的相关负责人表示，龙岩的商业或办公用地出让楼面价也就几千块钱，改造成SOHO产品就算按照住宅价格，只卖出一半产品也是很赚钱的，并不会迎来“寒冬”。诚然，业内人士都谨慎看好SOHO类产品的发展，特别是其“投资”的属性，在未来竞争中将占有一席之地。

　　 SOHO产品到底适不适合居住?

　　买SOHO投资是很多投资人的选择，也是其未来市场发展的一大利器。但对于资金有限的购房者来说，面积小、总价低、配套齐全的SOHO适合居住吗?

　　实际上，想要购买SOHO产品的购房者应该清楚，SOHO属于40年产权，而且在物业管理、水电费等方面都是按照办公用房来算，后期居住费用较高，也是没有阳台这种配置的，在住宅属性上，确实属于“非主流”的产品。

　　以万宝SOHO二期为例，据了解，其主推46-68㎡的精品小户，目前每平方米均价12000元左右，首付50%，也就是你买一套46㎡的房子，总价55万，首付27.5万。物业费为2.5元/平方米左右，相比大部分住宅小区的物业费稍贵，但考虑到其精品小户型，还在合理范围。

　　尽管如此，面对SOHO产品的大量入市及铺天盖地的产品宣传，业内人士也建议投资者要谨慎出手。“好的地段是判断SOHO产品投资价值和潜力的基础。”业内人士表示，对于投资者来说，中心地段的物业更具安全性和增值性，因此地段毋庸置疑是首要的投资准则。此外，选择SOHO产品的投资还需从产品本身、周边配套、硬件软件设施等方面综合考虑。