避免交易纠纷 房产中介建“凶宅”数据库
日前，北京的一家房产中介公司建立了一个京城凶宅数据库，在他们的统计中，北京目前至少有900所凶宅。据该公司的相关负责人称，他们还在继续进行数据的收集工作。这家公司认为的“凶宅”并非风水概念，而是指房屋的本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。
对于建立凶宅数据库的原因，这家公司的相关人员称是由于遭遇多次“凶宅”交易纠纷，并因此吃亏。“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息，基本会被判撤销合同。”中洲律师事务所合伙人于德华律师表示，隐瞒凶宅信息进行交易，破坏了买卖双方达成协议需诚实信用这一基础。
中介在四千小区搜集凶宅数据
“多数业主都会向我们隐瞒‘凶宅’这一信息。”徐东华是一家地产中介公司的品牌中心总监。据他介绍，该公司为了维护自己和消费者的权益，最近建立了一个凶宅数据库。目前他们所统计的京城凶宅至少有900处。
输入小区名
系统列出凶宅信息
在这家公司的凶宅信息平台，内部员工输入小区名字，便会检索出该小区内统计在册的凶宅信息。信息列表中，凶宅被一一编号，凶宅的具体位置也有详细显示。“单元、楼层、门牌，还有发生时间都能看到。”一位地产的员工告据记者。
据记者看到，在“凶宅”信息平台页面，关键词检索框可以输入小区或道路名称。输入关键词后，点击“搜索”，数据库内搜集的相应区域内的“凶宅”便会列出。
在北京二环内某小区，调出凶宅信息平台上的数据，七处“凶宅”被列出。除去基本信息，关于原屋主的各类死亡信息被列出，最为恐怖的内容是事件性质和对事件的详细描述。
“暂时不便公开数据库，因为涉及一些房主的隐私据记者，这些数据库，在录入信息时，已经做好了隐私保护，不涉及原业主的姓名等信息，随着凶宅数据库进一步完善，考虑到隐私保护，该数据库将不对外开放。
“中国人对于这类房屋，还是会觉得它不吉祥”。徐东华认为，在实际的交易过程中，人们受传统观念影响，不会接受“凶宅”，这成为“凶宅”贬值的主要原因。也正因如此，在业主出售房屋时，会存在不同程度的事实隐瞒，客户获知真相的过程变得更加艰难。
不知内情卖凶宅
房屋中介倒赔五万元
在上地某一小区内，曾有顾客从徐东华的公司购买了一套房，后经查实正是一套凶宅。“顾客购买了房屋，也交了钱，但后来搬进去住，其他业主告诉顾客，房屋有问题，发生过不好的事。”徐东华记得，这个顾客过来找到他们投诉，负责售房的同事也无法回答顾客的提问。
“原来的业主并不承认房屋有问题。”徐东华说，接到情况之后，公司也去小区核实信息，发现在这套房屋内真的发生过一起非正常死亡的案例。公司派人与原来的业主协调，但对方并不承认知情，“最后没办法，公司基于各种考虑，赔付了顾客5万元”。
“‘凶宅’并不属于物理瑕疵，其房屋质量本身也没有问题。”徐东华表示，在北京经营二手房交易多年，在以往的房屋交易中，他们接受客户的委托，往往优先考察房屋质量和周边设施，“凶宅”这一信息并未被纳入主要考虑，但因此遭受的损失却不小。
4000个小区
搜集凶宅数据
吃了这些“凶宅”苦头后，在去年11月，公司决定对北京城内的“凶宅”信息进行统计。
“法律上对于‘凶宅’并无明确定义，我们只能从司法判例中去判断什么才是‘凶宅’。”徐东华的公司利用2万多名工作人员，在北京主要城区的小区进行调查，试图掌握凶宅的数据。按照徐东华的解释，他们公司认为的“凶宅”并非风水概念，而是指房屋的本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。
“现在数据库内有900多套‘凶宅’据记者，公司发动全体员工，在北京主城区和房山区的部分小区展开搜集，近4000个小区中，“凶宅”的数量超过900多处。
“我们并不清楚这个分母是多少。”徐东华解释说，公司只能在经营覆盖的小区调查，在主城区内，小区数量超过1万个，他的公司只掌握了不到一半的小区情况。
“我们用了半年时间统计，发现北京这么多凶宅，我们也吓了一跳。”徐东华说，他的公司统计这些信息，主要依据媒体公开报道和分布于各个小区内的工作人员实地探访。“居委会，小区居民还有邻居，这些都是我们的了解途径。”徐东华承认，有些“凶宅”由于年代久远或几易其主，的确难以调查清楚，但探访到的数据，都经过层层确认，甚至有时候向当地辖区民警确认。
律师观点
法律将凶宅问题视作公序良俗
“有没有可能从法理上给出‘凶宅’的定义和评判标准，这样也利于维权。”徐东华表示，现在他的公司做出的举动，更多是一种道德上的行为。但他仍然希望能从法律上对“凶宅”有所认定。
“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息，基本会被判撤销合同。”中洲律师事务所合伙人于德华律师熟悉房产行业法律，他表示，国内法律学界对于“凶宅”的主流认定较为一致，尽管不同于房屋出现质量问题等“物理瑕疵”，但故意隐瞒凶宅信息进行交易，破坏了买卖双方达成协议需诚实信用这一基础，合同可判撤销。
去年6月，家住朝阳区的李女士想换套大房子，于是花了480万购买。房子买下来之后，却无意中从小区居民那里得知，这套房子一个多月前刚刚死过人，是一座所谓的“凶宅”。感觉受骗的李女士将卖房者告上法庭，要求撤销合同。
法院经审理认为，一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
于德华律师表示，关于“凶宅”的案例很多，但现在法律学界都在争论如何判定“凶宅”。法律并不将凶宅列入封建迷信，而是将其视作公序良俗。故意隐瞒凶宅，构成了买卖合同中的误解，甚至是重大误解，那合同可以被撤销。
“有很多律师提议，在房屋买卖合同中，将凶宅这一信息纳入房屋登记系统。”于德华表示，在台湾地区和一些欧美国家，凶宅的信息会被纳入房屋登记系统，交易时，买卖双方都能查到，且在双方签订的合同中，也需要提及凶宅。
据记者还注意到，港、台地区的网络上，形成了专门搜集“凶宅”的论坛。网友将信息按照地区和街道划分，能够检索到较为详细的“凶宅”信息。
视角
他们为何购买凶宅？
记者了解到，位于花园桥附近一处房屋正是凶宅。原房屋主人在屋里上吊自杀，他的家人转手卖出。直到它找到了现在的主人为止，这处凶宅已经转了两次手。
购买者是一位医生。“生老病死不过是自然规律。”多年的行医让他明白，生死并非那么重要，最终他欣然买下。
一位法警也购买了一处凶宅。在他的工作中见过太多非正常死亡的事件，因此屋子死没死过人，并没有什么可怕的了。
徐东华也曾统计过凶宅的购买者，发现买来自住的购房者中，老年人居多。“他们多是将这些事看得很淡。”
但是对于更多的购房者来说，他们仍然不能够接受凶宅。也正是如此，有房屋中介公司推出了“凶宅回购”的业务。
昨天下午，记者在丰台区马家堡附近的这家公司门店外看到了这则信息。玻璃窗上贴满了地产促销的各种信息，众多的广告中，两张印有“凶宅最高原价回购”的蓝色广告格外引人注目。
“这不是买凶宅，是我们回购凶宅。”该地产公司的工作人员告诉北青报的记者，广告并非只是宣传，而是该公司对于客户的承诺。“我们这则广告主要是针对已经卖出去的房子，如果发现是凶宅，我们最高可以原价回购。不让顾客受损失。”该工作人员表示。
据记者在二手房门店附近，随机走访了十余名购房者。对“凶宅”表示否定的购房者占了多数。两名购房者明确表示，“凶宅”如果价格足够便宜，也“可以考虑一下”。
