二线楼市成交涨13.1% 开发商毫不懈怠加紧出货

　　让开发商忧心忡忡的“高库存”问题似已有所缓解。根据中原地产研究部最新发布的数据显示，5月前四周，全国54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一、二线城市明显上涨，特别是二线城市复苏明显，环比上涨幅度高达13.1%。“房地产政策松绑全面升级，楼市迎来了限购以来最宽松的时期。”上述机构首席分析师张大伟接受南都记者采访时表示。不过，包括保利、越秀等多家华南大型房企负责人告诉南都记者，近期相比一季度的淡季有所回暖，还是不容懈怠要加紧出货。为此不少企业不惜推出各类优惠，期望提高周转率。

　　库存压力减轻

　　从全国各地总体的销售情况来看，今年的“红五月”，楼市“复苏”姿态确立。

　　中原地产研究部数据显示，5月前四周，一、二线城市明显上涨，特别是二线城市复苏明显，环比上涨幅度高达13.1%。而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。

　　“纯商品住宅的周均成交维持稳定，而近期市场出现不少‘日光盘’，实际市场热度或许更高。”链家地产分析人士张旭接受南都记者采访时称，一线的开发商稳定去库存还是可以安度5月，不过三、四线城市相对而言没受到明显提振。

　　中国指数研究院也发布监测显示，上周2 8个主要城市成交面积小幅上涨0 .4%。部分库存高企的城市依然面临周转不力的问题，不过总体而言，一二线城市压力相对较小。

　　“本轮房地产政策调整旨在稳定住房消费，核心是鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市，进而带动相关产业发展，为宏观经济稳增长予以有效缓冲。”易居房地产研究员严跃进也表示，但房价短期内很难出现迅猛上涨。

　　购房“窗口期”亮指示灯

　　尚未放松限购的一线城市，不仅新房成交增幅明显，二手房市场也有明显起色。这也印证了不少业内人士的观点，短期而言一线可能仍不会放松限购。

　　“最近很多地方结合自身情况对楼市调控政策做出调整，三、三、四线城市无疑是大力扶持的。”方圆地产首席分析师邓浩志向南都记者分析称，而一线城市估计多半维持现状为主，毕竟深圳房价已经开涨，北、上也蠢蠢欲动，广州离房价上涨还有些时间。但方圆地产也注意到，一线城市部分区域和产品的库存却又直逼二线城市，十分纠结。

　　中指院监测发现，广州上周网签量依然保持高位，网签均价继续上升。供销比<1，库存去化情况有改善。

　　中指院有关负责人向南都记者分析称，这意味着，在去年底以来的两次降准和三次降息等，已经给本就开启的购房“窗口期”，又点亮了一盏指示灯。

　　(南方都市报)