厦二手房均价呈54321格局 各区域价格阶梯分布
在刚刚过去的一个月，厦门二手房共成交2524套，其中二手住宅成交总计1857套，日均成交60套，创下今年单月成交量新高。
与线上数据同步的是，根据导报记者走访多家中介门店收到的反馈，近期看房与购房人数同样有明显增多。一个不争的事实是，经过大半年的低迷，目前的二手房市场正在逐步回暖。导报记者傅霏雯
市场房价开始企稳成交逐月攀升
根据厦门网上房地产提供的数据表明，2018年1月到3月期间，厦门二手住宅成交惨淡，单月成交总量均不破千，市场观望氛围浓重。这一现象在今年4月份开始出现转折。
4月份，厦门二手住宅成交终于破千，达到1262套，环比3月份增长38.99%，并在接下来的几个月呈现持续攀升趋势。5月份，厦门二手住宅成交1388套，环比4月份增长9.98%；6月份，厦门二手房成交1541套，环比5月份增长11.02%；7月份，厦门二手住宅成交1857套，环比六月份增长20.5%。这也意味着，经过将近一年半的调整期，厦门二手房市场或已经熬过最艰难的阶段，开始回归正常水平。
在高鹏房产总经理、厦门房地产经纪人协会会长傅强看来，价格上的调整或许是市场回暖的最主要因素。“现在的二手房均价与2017年房价最高峰的时候相比，大概有15%左右的跌幅。这个幅度还是比较大的，大概与厦门2016年上半年市场价格持平，符合了不少购房者的心理预期。并且与去年下半年价格持续下滑的情况相比，当前厦门二手房的价格已经出现企稳的趋势，该出手的时候还是得出手。”傅强如是说。21世纪不动产厦门区域总经理沈文礼也表达了同样的观点：“近期入市的客户多以刚需为主，一方面是目前市场上优质房源多，另一方面价格经过一年多的调整也相对合理，吸引不少购房者出手。”
数据统计显示，厦门7月二手房成交均价45115 元/㎡。与6月份相比，环比上涨0.25%，这也从另一方面佐证了当前厦门二手房已经开始“止跌企稳”，继续下跌的概率并不大。
区域岛内优势明显价格阶梯分布
在价格企稳的大背景下，厦门各区域二手房价格差异依然显著。
7月份，思明区二手房成交均价55048元/㎡，湖里区二手房成交均价44997 元/㎡，海沧区二手房成交均价33077 元/㎡，集美区二手房成交均价30277 元/㎡，翔安区二手房成交均价25064 元/㎡，同安区二手房成交均价21262元/㎡，环厦板块二手房成交均价12972 元/㎡，各区域二手房价格呈现出5-4-3-2-1的阶梯型分布规律。
二手房市场的价格，在很大程度上也代表着片区的成熟度与宜居度。从各区价格的落差上可以看出，岛内依然聚集了厦门最好的资源，二手房成交也最为活跃。岛外方面，集美海沧发展日趋成熟，成为不少客户退而求其次的选择，翔安同安由于各项配套相对薄弱，价格较低，购买这两个区域二手房的多为纯刚需客户，而环厦板块作为“留厦”的最后底线，则承接了不少既想留厦，而又无力购买厦门房产的外溢人口。
值得一提的是，从各板块的二手房均价也可以看出，这与7月中旬厦门新制定的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》中的“厦门市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价”这一指征相符合。
聚焦学区房成香饽饽
在当前开始“暖”起来的市场之下，最先入场的都是哪些人？
根据导报记者现场走访，除了刚需与改善型购房群体之外，每年的六七月份，学区房的需求占了很大一部分比例。
家住翔安联合博学园的胡女士最近正在岛内积极看房，做置换的打算。据悉，胡女士目前居住的房子是前年才精心装修并入住的复式大四房，提及换房，胡女士的语气充满无奈：“以我们目前的经济实力，卖掉这套房子换到岛内也只能是选择比较老的小区或者面积比较小的房子。但是为了孩子读书，也是没办法的事，毕竟好的教育资源还是在岛内。”根据一些二手房经纪人的反馈，类似胡女士的这种情况并不在少数，岛外换到岛内，岛内一般的学区换到更好一点的学区，是厦门很多适龄儿童家长的选择。
此外，傅强还向导报记者透露，除了本地人为了学区房换房子，不少外地人，也因为看中了厦门的教育资源，到厦门买房子。据悉，厦门目前的人才引进政策之下，不少外地人口通过各种渠道落户厦门，这些人大部分都是冲着厦门优质教育资源而来，因此对于学区的要求也比较高，这也从另一方面保障了厦门学区房价格一直十分坚挺。
专家预判
下半年二手房走势如何？
傅强：目前，厦门二手房市场价格稳定，继续下跌的可能性不大，二手房已经进入购买窗口期。预计今年第四季度，二手房成交量将继续放大，建议还在观望的购房者们可以择机入市。
沈文礼：下半年二手房成交量将持续出现回暖态势，价格方面，目前支撑其上涨的因素不多，但是我认为继续下跌的可能性也不大，应该会保持相对稳定的情况。
7.23-7.29成交榜
77套 均价43157元/㎡
上周全市商品住宅市场量升价跌，共成交77套，环比上涨35.1%；成交面积10809㎡，环比下跌5%；成交均价43157元/㎡，环比下跌14.7%。其中岛内成交10套，成交面积2596㎡；岛外成交67套，成交面积8213㎡。
主力户型80-144㎡
上周成交主力户型段为80-144㎡，180㎡以下各面积段成交均价全线上涨。60㎡以下户型无成交；60-80㎡户型成交仅有1套；80-90㎡户型成交14套，成交面积1227㎡，均价33238元；90-100㎡户型成交21套，成交面积1997㎡，均价35279元；100-120㎡户型成交8套，成交面积902㎡，均价43701元；120-144㎡户型成交15套，成交面积1904㎡，均价44543元；144-180㎡户型成交4套，成交面积634㎡，均价53831元；180㎡以上户型成交14套，成交面积4074㎡，均价47676元。
1、2、3名是谁？
上周湖里区和海沧区暂无商品住宅成交，集美、同安、翔安三区则均呈量价齐升态势。
上周全市成交排行榜前十项目中，翔安和同安各占3席，思明和集美各2席，湖里、海沧无项目上榜。从成交排行榜看，融创东南府新品加推备案，助推项目获得成交排行榜冠军，共成交1918 ㎡，成交均价41368元/㎡；华尔顿1275位居亚军，成交9套，1803㎡，成交均价为67872元/㎡；和谐天下位居季军，成交3套，1283㎡，成交均价18292元/㎡。
“房产酱”观点：
市场方面，当前厦门商品住宅市场供应开始放量，本周有融创东南府和万科金域缇香2个项目预售获批，2个项目即批即入市，再加上大唐水云间、龙湖春江彼岸等项目的加推，上周现一轮小开盘潮，从整体开盘情况来看，项目入市优惠力度加大，入市房源价格有所压低，但在大市低迷情况下，各项目去化仍一般；营销方面，房企基于中短期内项目无溢价希冀的情况下，为了抢夺有限客群，开始将营销节点提前，加快推盘节奏，其中，中海世茂府、融侨观澜、国贸远洋天和等纯新盘营销中心/样板房在上周集中开放，另外，世茂在今年4月新拍的翔安地块案名也已经出炉，案名定为世茂璀璨天宸，厦门市场一场抢客大战已经悄然上演。
导报记者 傅霏雯 数据来源：克而瑞
