福州二手房交易纠纷频发 包括隐瞒房龄及被抵押

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福州二手房

　　隐瞒二手房“房龄”、二手房被用作抵押等，福州二手房交易纠纷频发。3日，工商提醒称，由于消费者或轻信中介许诺，或草率签订合同，导致消费者在主张权利时处在弱势地位。

　　今年5月8日，张先生通过仓山区一房产中介，选购了一套商住房，并支付了3.5万元的保证金。当时合同上约定暂时不能办理土地证，但是中介口头承诺过户之后就能够拿到土地证。事后，张先生向国土资源局查询，得知他购买的这个房产的开发商没有办理竣工手续，所以不能办理土地证。张先生要求中介全额退款却遭拒。工商人员介入调解，但中介方否认曾经向张先生承诺过户之后能够拿到土地证。双方各执一词，最终没能达成退款协议，工商人员建议张先生走法律途径。

　　今年3月22日，王女士通过一房产中介选购了一套二手房，中介方承诺该二手房已满五年，不需要再交营业税，王女士就放心地缴纳了3万元购房保证金。正式签订购房合同时，王女士发现该二手房未满五年，她立即与中介方面交涉，要求解除合同，退还保证金，遭到中介方拒绝。经工商调解后，中介同意退还购房保证金。

　　今年1月，姜先生在万通房产中介公司的推荐下，相中了位于首山路的一处房源，并缴纳了定金3万元。但事后姜先生发现该房东已经将房产证抵押在他人手中，因此无法提供房产证。姜先生要求中介退还定金同时赔偿违约金遭拒。经工商调解，该中介称会在一周之内已取得卖家的房产证，并与姜先生签订补充协议。

　　(东南快报)