全国政协委员吴志明为楼市去库存建言：警惕场外配资带来的隐患

　　新华网福州3月8日电（刘丰）楼市去库存应怎么去？应注意和警惕哪些问题？在今年全国两会上，全国政协委员、民建福建省委副主委吴志明建议，楼市去库存的同时，要警惕场外配资埋下的隐患和危机。

　　春节过后，多地楼市持续升温，上海、深圳等一线城市异常火爆。在吴志明看来，当前楼市也进入了一场史无前例的加杠杆期,和股市一样，大量的场外配资正活跃在房地产市场，而这些场外配资为中国楼市埋下了重大的隐患和危机。目前这种区域性的楼市井喷背后是银行信贷疯狂进入楼市导致的拉升，一旦信贷无法维持,就要警惕房价股灾式的下跌。

　　对此，吴志明建议组建国家住房银行，将全国各地的公积金中心整合起来，模仿房地美、房利美模式，为普通住宅和保障房销售提供政府担保和优惠贷款。同时，商业贷款的利息负担部分抵扣个税，或者降低契税、存量房交易税费等；并通过按揭贷款证券化等金融手段，与可能出现的楼市资产价格下跌相结合，通过金融创新吸收应对可能出现的市场风险。

　　他建议，一行三会等金融监管机构要加强对房产配资行为的监测，增加个人资信评测并实现银行间联动公用；地方政府及行业协会应引导和帮助房企谨慎评估项目情况及自身实力，正视开发商的资本输入从完全的债权型转向股权与债权并进的模式；引导房企拓展资金来源渠道和融资方式，由过去偏重银行融资转变为多元化融资，提高抗风险能力。

　　“以3-3.5亿户城市家庭年更新率2.5%估算，每年可激发约800万套住宅需求。”吴志明还认为，加快我国的城镇化进程，强化城市化率，翻建大中城市建成年代早于1998年的市中心老旧房屋，也可以带动地产更新改造需求，加快楼市库存化解。