福州黄金周一手房成交158套 为五年来最低

    新华网福州10月8日电（记者 刘丰）2010年，307套；2011年，169套；2012年，319套；2013年，293套；2014年，158套。昨日，福州楼市交出了黄金周的成绩单，一手房长假7天成交158套，同比下跌46.1%，创下2010年以来国庆黄金周成交的最差成绩，和2008年楼市低迷期的153套相去不远。

    今年福州楼市“金九”落空，尤其是节前各项政策密集出台，使得作为探路“银十”的“黄金周”显得格外受关注。虽然长假期间外地楼盘放出涨价风声，但业内人士认为福州开发商暂无涨价的打算。

    福州市房地产交易登记中心统计数据显示，10月1日，福州一手房成交量41套，尽管这已经是长假7天中的成交最高峰，但较国庆前一周日均近63套的成交仍有差距，“银十”开局就十分不利。随后5天，单日成交都在20套以内，10月2日成交16套，10月3日成交跌至15套，10月4日成交20套，10月5日成交14套，10月6日成交17套。10月7日虽然成交有所提升，但最终的备案量也只定格在35套。国庆期间，福州一手房成交总量为158套，日均成交约22套。与去年国庆长假7天293套的成交量相比，锐减135套，同比下跌46.1%。

    记者对比2010年以来福州“十一”黄金周一手房成交数据发现，158套的成交量创下了五年来的最低成交记录。

    虽然一手房“成绩单”上数字不理想，但福州开发商近期火力全开备战“银十”还是赢得了一些成效。据统计，国庆期间，福州近50个项目都推出了专场促销活动，给楼盘带来了极高的人气。相比一手房市场一片热闹景象，福州二手房市场长假期间的表现就逊色不少。

    记者从多家二手房中介了解到，福州二手房黄金周期间的成交并不理想。一名二手房经纪小张告诉记者，虽然长假期间火力全开给客户打电话、推荐房源，但因为很多客户不在福州，带看量也无法提高。

    业内人士认为，节前央行和银监会推出房贷新政，但具体政策落地和执行都需要一段时间。目前正处于政策敏感时期，一部分购房者会继续陷入观望。

    专家认为，目前对大部分购房者来说，信贷政策依然偏紧。公积金贷款额度不高、商业贷款利率上浮、申请门槛高等因素都让购房者面临巨大的压力。在银行总体资金仍然偏紧的大环境下，局部“有条件”的信贷政策放松还不足以支撑楼市反弹。另一方面，目前市场上真正有购买力的购房者所剩不多，这在一定程度上会影响第四季度的成交量，“银十”很可能再次落空。‍

    此外，长假期间，绿城等一些外地开发商曾传出涨价传闻。不过，业内人士认为，购房者对房价极为敏感，福州开发商目前将以去化为主，如果贸然涨价，将开发商今年恐难完成完成既定指标。

    数据显示，目前福州存量房数量达到2.3万多套，按9月的去化速度，需要超15个月才能消化，而楼市比较健康的去化时间应该在10-12个月。业内人士认为，在库存仍然高企的情况下，年内福州楼市价格出现涨价的概率会很低。‍