政府“救市”效果渐显 中国多地楼市成交连续三周反弹

在取消限购、松绑限贷、降低住房公积金门槛三波提振楼市的“托市”政策陆续出台后，从年初开始低迷的中国楼市似乎开始酝酿反弹。

20日发布的数据显示，上周，中国20个主要一、二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，多数城市成交上涨。

中原地产的数据反映出同样的趋势。据该机构统计，中国主要的54个城市上周合计签约5.38万套住宅，环比上涨8%，成交数量连续三周反弹。随着成交持续回暖，许多城市库存总量继续下降，去库存压力略有缓解。

以北京为例，尽管楼市成交数量受到网签数据滞后等影响，并未出现大幅放量，但近期北京二手房市场上，房贷市场的咨询量环比“十一”假期之前激增一倍左右，同时走高的还有二手房的新增客源和看房量。

伟业我爱我家集团发布的数据显示，10月上半月，经该机构成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%，同比增长了59.1%，无论是同、环比均出现显著的增长。这种变化显示出，在诸多利好连续出台之后，北京二手房市场成交热度已经出现明显的反弹。

之前由于楼市降温而引起的自住房“弃房”或无人问津的情形大为改变。作为自住型商品住房的的恒大御景湾选房两日售罄，成为目前最短时间内售罄的自住房项目。其他楼盘也再现“日光”的情形：首开香溪郡(楼盘资料)加推的12号楼房源开盘1小时内售出过半;而金隅翡丽(楼盘资料业主论坛)推出的36套精品户型，开盘半小时认购金额过亿元人民币。

中原地产首席分析师张大伟认为，官方松绑信贷政策对市场影响逐渐体现，国庆假期以来各地成交量明显上涨。他透露，实际上中远集团在中国超过40个城市的分公司销售都有明显上涨，新房和二手房成交量平均上涨76.9%。

业内人士认为，随着各项政策的陆续落地、政策效应的逐渐显现，今年11月、12月份可能成为楼市成交的活跃期。这也意味着在传统旺季“银十”之后，中国多地楼市还可能会迎来“暖冬”。

不过，专家称，由成交放量带动房价迅速上升的可能性并不高，目前多地楼市库存仍处于高位。