2014中国住房报告：中国房价不会出现整体崩盘

2014年中国住房市场(中期)报告：中国房价不会出现整体崩盘,长期拐点尚未出现，短期下跌不可避免，调整期为2至3年.

中国住房市场长期拐点尚未出现，短期下跌不可避免;居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变，房价不会出现整体崩盘;供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入2至3年的调整期;住宅产业行业集中度会加速提升。

全国楼市出现结构性过剩成交量萎缩

2014年上半年大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段。

短期市场供应量过大，大中城市房价由全线上涨到普遍微跌。2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，剌激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给在2014年以后将集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。经历了2013年大中城市房价上全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。2014年1月，70个大中城市中，房价环比上涨的有62个，持平的有2个，环比下降的仅6个。到2014年6月，房价环比上涨的城市仅8个，环比持平的城市7个，环比下降的城市增至55个。目前的房价跌幅较小，相对于上年同期，仅有温州一个城市出现房价同比下跌，其它城市均未跌破上年同期价格。

全国楼市出现结构性过剩，成交量萎缩库存水平攀升。2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，全国住房成交量萎缩明显，库存水平继续提升。

2014年1至2月，中国商品住房销售面积为9377万平方米，同比增长-1.2%;商品房销售额为5985亿元，同比增长-5%。2014年1至6月，中国商品住房销售面积为42487万平方米，同比增长-7.8%;商品房销售额为25632亿元，同比增长-9.2%。销售量与销售额均出现较大负增长。

2013年12月底，中国新建商品住房待售面积32403万平方米，同比增长37.2%。到2014年6月底，中国新建商品住房待售面积增加至35917平方米，同比增长25%。