房产中介市场鱼龙混杂 买卖房要防中介失踪

　　 房产中介市场，鱼龙混杂。记者昨日从福州市房地产中介行业协会获悉，目前少数房产中介将客户资金拿来运作金融产品或放高利贷牟取利益，给客户带来很大的风险。该协会表示，据粗略估计，“福州市场上至少有两三成是这种中介”。记者了解到，近年福州就发生了多起中介卷款失踪案，给买房卖房市民造成大损失。

　　中介失踪 市民押金打水漂

　　去年6月，福州一房产代理公司总部人去楼空，多家中介门店的数十套房产转让合同的尾款无法结算，导致这些房产无法顺利交割，卖方无法收到全款，买方也拿不到房产证，涉及金额约百万元。

　　这些中介都是该公司加盟店，它们把二手房交易中涉及的签约、付款、交接等环节，全部交由该代理公司来打理，而代理公司内部财务管理混乱，资金被挪用，造成资金链断裂。

　　无独有偶，去年年底，福州的庄先生将大景城三期的一套房子出售，考虑到安全，他和买家找到福州一房地产中介当见证方，并向后者交纳了5万元订金。今年2月初，手续办好后，按照正常的程序，房子交易成功两日后，庄先生就可以领回剩余的41000元订金，但中介迟迟没有兑现。事后他了解到，该中介老板将客户订金挪用了，周转出现困难，导致不少客户都不能及时领回订金，甚至公司员工的工资都发不出来。记者从业内了解到，去年底，该中介的资金链就已断裂，客户和加盟店利益均不同程度受损。

　　以返现为诱惑 将押金存到中介个人账户

　　“将客户资金挪为他用是非常危险的行为，在业内我们将这类中介称为‘伪中介’。”福州市房地产中介行业协会相关负责人说，所谓“伪中介”，往往是以某担保公司、某电商、某科技公司为总部，吸纳个体中介挂靠，中介费全部返还门店，还给挂靠门店提供返佣，总部以吸纳客户资金运作金融产品或放高利贷来牟取利益。

　　据了解，在不动产交易中，买卖双方通过中介完成过户交易，不管是房产解押，还是申请贷款，都需要一定的时间，平均都要两个月，若涉及公积金贷款的，则要长达三四个月。“‘伪中介’就利用这个时间差，用客户的钱去‘生钱’。”上述负责人说，加盟店常常会以数百上千元返现的诱惑，唆使客户不把资金放到托管账户，而直接存在公司的个人账户上，方便挪用。

　　业内人士告诉记者，挪用客户资金“钱生钱”的做法其实早在2009年就有了，只是近来越来越多，甚至总部不但不收中介费、服务费，还帮加盟店装修，并承担一半的房租。

　　这样的“帮扶”让部分加盟店有些失控。“有的店频频改头换面，这个月挂这个牌，下个月又换了个名字，给客户带来很大风险。”业内人士说。

　　部门：将加大检查执法力度

　　福州市房地产中介行业协会相关人士说，“伪中介”违反了“人必归业，业必归会”的行业原则，在加盟条件上给予了百分之百甚至更多让利的诱惑，导致很多小中介因利益驱使而误入歧途，扰乱市场。相比之下，正规中介无论是自己经营还是特许他人经营，其后台总部就是单纯做地产中介或为地产中介提供招聘、培训以及商标、口碑品牌管理支持，以此换取佣金分成，而不是靠客户资金运作牟利。

　　主管部门也已留意到风险。福州市房管局3月份下发通知，称个别房地产中介机构出现违规操作及挪用客户交易资金等现象，要求强化二手房交易结算资金账户管理，加强房地产经纪服务合同管理，加强行业自律，并表示会加大检查执法力度。

　　那么，市民在进行房产交易时，如何防范风险？上述负责人说，首先要选择知名的品牌，比如骊特、双安、家天下、麦田、朝阳等；6月前，行业协会将制订一整套完善的“星级评选制度”，从真实提供房地产中介服务企业中评选，给予五星、四星、三星牌照，统一张贴于中介门店内部，消费者可以马上辨别。

　　另外，消费者在购房卖房过程中还可以去中介品牌总部看看，认准“诚信企业”、“著名商标”、“品牌企业”等政府有关部门的荣誉认证，这样也会多一分保障。(海峡都市报记者 邱也栩)