商人9年买30多个岛 组织国内岛主海外团购岛屿

08.06.2015  12:11

  林东站在自己的游艇上。

  林东

  常有友人到岛上拜访林东。

  广东商人林东,毕业于中山大学,作为第一代股民,大三时他就投身股市,赚钱买了最早的一台BB机。之后他开过医疗产品代理公司,掘到第一桶金。1999年,他在老家高州水库买了第一个岛,用作投资经济作物。

  2006年,他买下了万绿湖迦兰岛,拥有了第一个私人岛屿,成为了一名岛主。如今,他拥有各种岛屿40余个。同时,林东也是中国岛主联盟的发起人,已聚集近70名岛主,本月,他们将组队前往斐济、图瓦卢和大溪地团购海外岛屿。

  他说,他们这类“玩岛”的岛主一要财务自由,还要有时间。不同的岛主,玩岛的方式也不同,有人喜欢“”一些,还原岛屿的原生态,在岛上养动物观赏、修跑道运动,自己却住在游艇上,也有人喜欢将岛用于休闲或商务。

  “岛屿就是航母,它是私人飞机、私人游艇的载体,它都处在奢侈品金字塔的塔尖。”林东说。

   9年来买30多个岛

  记者:什么时候开始买私人岛屿?

  林东:1999年。那时属于投资岛屿,我在广东省高州市高州水库那边买了个岛,纯粹把它当作农地,我种了龙眼、沉香等经济作物。2006年,我开始把岛当作休闲(用途),真正拥有私人岛屿是在2006年。

  1999年,所有人都在想赚钱。到2006年,许多人的观念开始变了,就会产生买别墅休闲或者去国外旅游度假(的想法)。我也转变了,我想不如挑更好的、有沙滩的岛屿,我可以自己去游泳。从2006年开始,我在海岛、孤岛里面选这些可以休闲的、风景环境比较漂亮的、有沙滩的岛屿,这样我可以建个房子在岛上度假。

  记者: 买岛的时候,主要考虑哪些因素?

  林东:行内将岛分为海岛、江岛、湖岛。因为当时我还在做生意,投资大,所以我选择湖岛,选了万绿湖(迦兰岛)。首先岛屿不缺少沙滩,第二是有石头,然后就是整个岛屿里面的环境——岛屿地面平坦可以盖房子,主要考虑这几个关键因素。

  记者:目前你共买了多少个岛?花费如何?

  林东:我现在大部分是湖岛,有20多个,半岛有10多个,还有两个不大的海岛,30多个。大的岛有几千亩,小的20多亩。一共花费大概三千万元左右。

  记者:你是如何赚到买岛的钱的?

  林东:1992年我上大三时就是广州的第一批股民,在我认识的同学中,我是最早炒股的,挣了钱还买了BB机。

  1997年,我在上海开了一家医疗产品代理公司,8年后公司停了,我重新又回到证券投资领域。

  我做证券投资和做实业投资一直都没间断,不断地做企业,现在都在做金融投资,源源不断地给我带来资金的收入。证券投资(占收入)一半以上。我的第一桶金是1997年我开公司做医疗产品代理带来的。

  记者:这么多岛,都是用作休闲用途?

  林东:不是。开始我租了三个岛,自己用一个,留着两个,但是后来觉得岛屿是很稀缺的土地资源,可以从投资的角度去购买。

  记者:岛屿怎么增值保值呢?

  林东:岛屿和房地产一样,它会自然增值。因为我买的都是没开发的岛,我可能在岛旁边做一些简单的配套,比如做人工沙滩、修环岛路,其他爱好者需要的时候,我可以转让,这样也可以带来高收益,但我暂时还没到那一步。

  中国私人岛屿(购买)才刚刚起步。前几年很多人买私人岛屿都不是为了享受。最近两年开始有更多人从享受的角度买岛。

  记者:购买海岛是购买使用权?

  林东:在中国,包括海岛、江岛、湖岛都是购买使用权,海岛如果是国有的,国家就给50年的使用权。

   富人买岛秘而不宣

  记者:有声音说买岛成为中国新富阶层的潮流,你怎么看?

  林东:目前还不算潮流,处于刚要启动的阶段。我们这次去斐济(购岛)还是第一次。他们把岛屿当成一种名片,可能要5年后。

  记者:拥有私人岛屿是不是也成为一种身份的象征?

  林东:一定会的。现在有钱人都买了游艇、私人飞机。但大老板购买私人岛屿目前没有公开。所以最后有人站在台面上公开说(买岛了),这个时间点出现了,那就真正要启动了,富人、大亨间会形成一种攀比。

  记者:你说过,比起跑车和豪宅,在奢侈品金字塔里面,私人岛屿位于塔尖。

  林东:从价格上讲,真正海外大的岛屿,价格可以达到十几亿甚至二十几亿人民币,比私人飞机要贵得多。

  有岛屿必然要有飞机,要有游艇,要有帆船。这个岛屿就是航母,它是私人飞机、私人游艇的载体,无论是从价格上还是载体上,它都处在奢侈品金字塔的塔尖。

   岛主们联盟一起玩岛

  记者:购买海岛、湖岛、江岛有什么不同的规定?

  林东:在国内,国家卖出的海岛,都要求你按照规范来做,投资多少、怎么建设。2010年,海岛法生效以后,从国家买的海岛想变成私人用的岛,基本上不可能。如果你买一个岛开发,2/3或者4/5按照国家标准开发,留下一小部分地方用于自己的办公楼、自己居住、自己建,这样可以。

  记者:你现在搞岛主联盟,怎么想到组建这样的联盟?

  林东:这个联盟是一个圈子。在圈子里大家一起沟通、一起玩,我联系到的60多位岛主,有惠州的、加拿大的、阿根廷的,每天都有新的岛主来联系我。这些岛主中,国内华人岛主占2/3,国外华人岛主占了1/3。

  国内的岛主拥有湖岛略微多一些,占了一半,江岛和海岛占一半。现在圈子里2/3岛主是玩的,1/3岛主是做投资经营的。

  岛主拥有最多的岛来自加拿大,然后是斐济,亚洲是最少的。

  购买岛屿最方便是去太平洋岛国。另外岛屿最便宜、最多的就是加拿大,在加拿大花50万就可以成为湖岛的岛主了。

  记者:你提到岛屿有两种用途,一个是玩,一个是投资,你们岛主是怎么玩的呢?

  林东:玩岛要具有两个条件:财务自由、人闲。

  不同人有不同玩法,比如说有人用做休闲,听音乐、看书,我的岛要求安静、有沙滩,我可以一边钓鱼、一边看书、一边听音乐。但是有些人更野趣点,只在岛上盖个简陋的木屋,可能住在游艇上,把岛当作运动的场所。如果是商务用的话,他可能在岛上建一个别墅,纯粹接待用。

  记者:买岛的过程有过什么困难?

  林东:有。我最早搞海岛的时候是2009年,那时候海岛法还没有出来,我们租用的海岛现在都变成小产权了,和海洋局、地方政府都存在纠纷,还要补交各种款,有规划才可以拿到海岛证。

   海外团购岛屿

  记者:你和几位朋友打算出国团购海岛?

  林东:最早提议去加拿大,买个几十万的岛,最后没有做成。最后定在斐济,岛屿不贵,一个三百万元的海岛,三个人一人一百万就搞定了,建设费用,每人再加一百万元。斐济在南太平洋那边,海岛环境非常漂亮,马上又要直航,从选点来说是非常好的。

  图瓦卢在斐济附近,去图瓦卢的话,可能会买一些小岛。

    记者:岛主们不差钱,为什么选择用团购的模式呢?

    林东:玩岛,人多一起玩才有意思。我在群里说了要去斐济,很多人听得多了,了解多了,也要跟去。我说大家去的话就团购了。最早是5个人,现在都不知道多少人。昨天在观龙岛我们20个人的群里有5个要过去的。前几年,大家一起玩岛才有5个人,现在越来越多了,可能过去20、30人我都不惊讶,因为有些人可能跟过去学习,顺便玩,然后他突然下单也有可能。

    记者 李华 廖雪明