福州将严查房产中介和开发企业的19种违法行为

　　记者昨日从市住房保障和房产管理局获悉，按照市政府统一部署要求，市房管局、市物价局、市市场监管局、市不动产登记和交易中心联合成立4个房地产市场综合执法队，即日起在全市范围内开展房地产市场巡查整规和综合执法行动，严查房地产开发企业和房产中介的19种违法违规行为。如一经查实，立即对其曝光，进行顶格处罚。

　　 严查开发商九种行为

　　在市场巡查整规和综合执法行动中，将重点查处房地产开发企业的九种行为：

　　1.捂盘惜售、垄断囤积房源，操纵市场价格。

　　2.将商品住房与车位、储藏室等捆绑销售，或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。

　　3.通过捏造或者散布房价暴涨、一房难求、通宵排队等不实宣传，恶意炒作，哄抬房价。

　　4.发布虚假房源信息和广告，或者利用自媒体、公众号、微信朋友圈，营造恐慌气氛，误导市场预期。

　　5.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格。

　　6.唆使、协助当事人伪造社保、纳税、收入、婚姻证明骗取购房资格，规避限购、限贷政策，偷逃税款，牟取私利。

　　7.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。

　　8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。

　　9.未取得预售许可证等相关证件私自销售商品房，或者隐瞒、伪造审批证件，误导消费者，侵害群众利益。

　　 严查房产中介十种行为

　　1.诱导协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报房屋成交价格，偷逃税款，赚取非法利益。

　　2.中介机构或从业人员为争抢房源，向售房人允诺高价出售，或者联手售房人抬高房价。

　　3.炒作学区房、江景房、地铁口等房源概念，散布房价预期爆涨的谣言，营造市场恐慌气氛，哄抬房价。

　　4.发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者。

　　5.联手房地产估价等中介机构，协助购房人通过“首付贷”、“抵押贷”等方式骗取银行信贷资金。

　　6.未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人，为不符合交易条件的房屋提供中介服务。

　　7.未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。

　　8.未取得中介机构备案资格，擅自开展中介活动。

　　9.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价等炒买炒卖行为。

　　10.未在银行设立存量房交易结算资金专用账户，违规侵占或挪用客户交易资金，侵害当事人合法权益。(记者 祁正华)