业主烧纸钱“烧坏”电梯 法院判物业也要担责

　　东南网9月3日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 海法/文 陶小莫/图）业主在家门口烧纸钱“拜神”，结果燃烧温度过高，引爆消防喷淋头，导致电梯损坏。这种情况，物业要不要担责？近日，海沧法院受理了一起这样的物业官司。

　　去年年初，家住海沧一住宅小区的陈先生在家门口烧纸钱，由于燃烧温度过高，导致自动消防系统启动，其中一个消防喷淋头爆裂并整个脱落，喷淋头连接的水管立即出水。消防水直接喷射至地面，并涌入电梯，结果导致电梯损坏，无法运行。

　　事发后，物业公司多次上门要求陈先生赔钱修缮电梯，但始终未果。

　　后来，为保障小区业主的正常生活，物业公司不得已先行维修。但是，陈先生一直拒绝返还电梯的维修费。近日，物业公司无奈之下为此状告陈先生。

　　庭审中，陈先生主张，消防喷淋头在案发当晚不是喷水而是直接爆裂，导致消防出水量过高。从消防喷淋头爆裂，到最后喷淋头故障排除，有4个多小时的时间，其间物业公司迟迟没有对大量出水问题进行解决，处理出水问题不及时，因此，物业公司应承担相应的法律后果。

　　海沧法院经审理认为，陈先生在小区楼道公共区域烧纸钱的行为存在安全隐患，直接导致消防喷淋头出水，与电梯进水存在相当的因果关系。

　　但是，消防部门在随后的调查中发现，消防喷淋头的工作状态与《使用说明书》写明的工作原理不相符，物业公司维护的消防设施存在问题与电梯的损失也有一定的关联性，因此物业公司也应承担部分责任。

　　近日，海沧法院作出判决，认定物业公司对电梯维修费承担60%的责任，陈先生承担40%的责任。由于电梯损坏造成的损失9720元物业已先行支付，因此，陈先生应支付3888元给物业公司。

　　 法官说法

　　 业主“闯祸”，物业可能也要担责

　　法官分析说，物业公司对小区公用设施的维护管理义务包含两个层次的内容，一是日常的维护管理，二是公用设施遭受损害时的及时处理。

　　即使是业主的不当行为或违反业主公约的行为造成公共设施的损害，如果物业公司对损害后的处理存在不及时，或损害的发生与物业公司维护管理的其他公用设施有关联性，那么，物业公司也应当在过错比例范围内承担部分赔偿责任。