业主未缴费候选资格存疑　部门：将从考量中剔除

　　福州新闻网3月24日讯（福州晚报首席记者 徐强）恶意欠缴物业费，业主则不具备成为业委会成员的资格。但如果是欠缴停车管理费，是否也不具备资格呢？近日，鼓楼区湖前兰庭部分业委会筹备组的候选人员得知，因未缴纳停车费可能面临资格被取消的境地。对此，业主们提出了质疑。

　　 业主：

　　未缴纳停车费

　　候选资格存疑

　　据湖前兰庭业委会筹备组联络人于先生介绍，在上一任业委会集体请辞后，小区近10年内都未再次成立业委会，而目前的物业公司是由政府部门指派接管小区的。近年来，业主对物业公司的一些服务感到不满意，如果没有业委会，难以对物业公司形成有效的监督，业主的权益受到侵害。为此，今年初开始，业主们打算再次成立业委会。然而，在成立筹备组之时，部分得票较高的候选人员却面临一个尴尬境地，因未缴纳停车管理费，物业公司向上级部门打报告，质疑他们的候选资格。

　　“如果是没交物业费，那我们认了。但停车管理费跟物业费根本就不是一回事，怎么能混为一谈呢？”于先生说。还有的业主认为，地面原本并没有规划停车位，是后来才设置的，占用的是全体业主的共有场地，停车管理费是否该交还存在疑问。“以前每个月要交100多块停车费，今年刚刚改为60块，这当中有很多不合理的地方。”有业主表示，如果物业公司能尽到职责，车辆遭破坏后能承担责任，大家也愿意交停车费，然而实际情况并非如此。业主们希望有关部门介入处理此事，给大家一个满意答复。

　　 物业公司：

　　自身都做不好

　　难以为全体业主服务

　　昨日下午，记者来到湖前兰庭驰翔物业公司办公室。相关负责人说，候选名单中的部分业主，的确存在停车管理费未缴纳的情况，有的甚至是多年来一直未缴纳。“之前他们几个已经来补缴物业费了，但停车费还一直拖欠着。”相关负责人说，物业公司收取停车管理费是惯例，并没有不合理的地方，反倒是一些业主以单独签订合同作为缴纳停车费的前提不合理。

　　“如果一个业主自身都做不好，有违法违规行为，那他怎么能为全体业主服务呢？”该负责人说，此前他们根据社区、街道以及区房管局的要求，将部分未缴纳物业费的业主列出，以筛选符合条件的候选人员。

　　 部门：

　　将停车费

　　从考量标准中剔除

　　昨日，记者来到了湖前社区了解情况，但工作人员表示书记去开会了，无法介绍相关情况。记者随后咨询了鼓楼区房管局，相关工作人员表示，依据国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》以及省、市物业管理条例，成为筹备组成员、业委会成员需要具备6个条件。例如，须遵守国家法律法规、模范履行业主义务等。“如果是恶意拖欠物业费或者是有违法建设行为，都不符合这些条件。”工作人员说，按时缴纳物业费是业主应尽的义务。

　　昨晚，记者从五凤街道物业站了解到，经过上级部门紧急开会研究，决定将停车费从考量标准中剔除。“上级领导研究认为，目前尚没有相关文件、规定，明确将停车费纳入物业费的范畴中。因此，在没有新政策的情况下，应该将两者区分开来。”工作人员说。