专项维修金如何保值增值？　房管局帮你出谋划策

　　安置房周边公共配套不到位、专项维修资金申请使用难、物业资质不过关……10日晚，福州市住房保障和房产管理局主要负责人走进福州电视台演播大厅，参加“让人民满意”媒体直播民主评议政风行风活动，回答评议代表和市民提出的热点问题。经现场测评、问卷测评和场外测评，市房管局综合评议分数为85.11。

　　公租房申请

　　到明年2月10日结束

　　有监督员代表提出，能不能简化廉租房公租房申请手续，少提供一些文字材料？市住房保障和房产管理局副局长张海舟表示，我市从今年开始实行廉租房和公租房并轨，廉租房申请者只要通过一张表格、一个流程就可申请。此外，廉租房也可当公租房使用。张海舟提醒，公租房申请有时间限制，从2014年10月28日开始，到2015年2月10日结束，申请者可到所在街道服务窗口领表格。

　　“保障房建设当中，配套设施坚持同步规划，同步建设，同步交付使用。”针对市民反映保障房周边配套设施不完善的问题，张海舟表示，今年交付的王庄和山海观保障房，配套设施完善，此外多数保障房建在地铁、三环沿线，交通发达，有医疗、商业等配套设施。

　　专项维修金

　　主要靠定存保值升值

　　媒体观察员提问，近日《关于调整福州市五城区住宅专项维修资金交存标准的通知》出台，其中提到新旧交存标准以商品房产权初始登记的办结时间来界定，而办结时间如何确定？

　　市房管局副调研员阮观伟介绍，购房者买房入住后，开发商须做产权预先登记，房屋登记中心经审核下发初始登记通知书后，就意味着业主可以办理个人房屋产权证了。业主缴存住宅专项维修资金的时间是以初始登记通知书发放时间计算。如果在2015年1月1日之后，就按照新标准来执行。

　　市民代表提问，专项维修金该如何保值增值，会不会挪作他用？阮观伟回答：“专项维修金由房管局代收代管，是业主的钱，不可能把这项资金拿来做投资，请市民放心。”目前，对于专项维修金如何保值增值，房管局的做法是90%三年定期存款，9%一年定期存款，1%作为平常支取使用。

　　物业公司不能擅自提价

　　评议会现场曝光了晋安区鹤林新城、日出东方等小区，长期存在乱停车、乱摆摊，物业却不闻不问的现象。对此，阮观伟表示，房管局没有做好监管，需向市民道歉。目前，房管部门对物业公司采取市、区、街道三级监管，一般使用巡查、抽查、复查等手段。而对于有问题的物业公司，房管局采用通报、约谈、黄牌警告等方式进行督查和处罚，“年初到现在共有45个物业企业被黄牌警告”。

　　有网友提出，最近小区物业打算提高物业费，这合法吗？阮观伟指出，物业费怎么收不是物业说了算，物业公司和业主是雇佣关系，如果要提高物业费，须召开业主委员会，取得业主同意。没有成立业委会的小区，可找社区和房管局寻求帮助。

　　(福州日报记者 黄洋 见习记者 林晗)