买房者因征信不良无法贷款　买家表示被中介误导

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　　海峡都市报6月5日讯　前段时间，李女士看中福州某处房产，但李女士的爱人有过贷款信用不良记录，担心贷不了款。李女士说，当时中介向她保证可以贷款，所以她和房东签订了买卖合同，没想到最终因征信不良无法贷款，并被房东追究违约责任。

　　李女士称，她和爱人都已经退休，前阵子看中了福州晋安新店的一处房子，是通过一家房产中介介绍的。她说，房子总价是80多万元，自己手上有六十多万元，还要贷款十多万元。因为爱人之前曾经有过不良贷款记录，她担心贷款无法解决。“中介后面就跟我保证说，贷款没问题，他们可以帮忙解决。”她说，在中介的口头保证下，她和房东签订了购房合同。

　　李女士说，没想到办了好几个月，贷款最终还是因为丈夫的不良贷款记录而无法解决。而时间拖了那么久，房东现在要追究她的违约责任，要她支付违约款4万元。现在贷款办不下来，她想不买这个房了，但房东要追究自己违约，“中介应该承担责任，这是误导我们。”

　　这家房产中介的一位经办人员接受记者采访时，否认了保证能帮忙贷款的说法，“我们只是中介，贷款得银行说了算”。他说，当初李女士就声称自己如果贷款办不下来，可以全额付款解决。

　　中介称，根据合同，房东是要追究违约责任，中介目前也在协调，希望李女士把十几万的款解决了，把房子买下来，就不存在贷款问题。

　　福建元一律师事务所主任佘雷律师昨日表示，如果李女士有证据证明当初中介有保证可以帮忙贷款的承诺，就可以认为中介方为了赚取中介费，有误导购买者交易的行为，那么中介方必须要承担一定的违约责任。反之，如果李女士没有足够证据证明中介方有过承诺，那么自己就要承担违约责任。

　　(海峡都市报记者 施建华)