上周榕一手房成交飙涨270%　不排除开发商假成交

　　新华网福州7月28日电　888套!上周(7.21-7.27),福州五城区一手房成交量环比前一周飙涨270%。这一数值甚至超过了今年2月份福州一手房月度成交量。不过，业内人士认为，一手房的数据变动并不具代表意义。

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，上周福州五城区一手房成交888套，较上周成交240套，环比增加648套，涨幅270%;成交面积107216平方米，比上周成交面积29886平方米，环比增加77330平方米，涨幅达258.74%，平均户型面积约120.73平方米。

　　888套的单周成交量毫无疑问地创下了今年以来的最大周成交记录。这样的数据是否会给消沉了大半年的福州楼市注入了一剂“强心剂”，这是否意味着福州楼市复苏在望?

　　“通常一手房的数据在楼市中并不能说明什么问题，二手房市场才是衡量楼市变化的依据。但从近期二手房市场成交情况看，并没有出现这么大幅度的上涨。”一名房产业界人士认为，一周内如此大的数据波动并不符合目前福州楼市的现状。虽然7月份二手房市场有所回暖，但贷款政策没有放松，市场不可能出现大规模的入市行为。

　　该人士分析，随着福州限购悄然放松，不排除个别开发商通过大力度推盘提升成交，甚至开发商通过假成交、假按揭变相地增加成交量，以此提升市场信心。

　　记者注意到，上周888套的楼市成交量中，仓山区的贡献不容忽视。仓山区以764套的成交量遥遥领先，占据五区成交占比的86%;其他四区差不多，台江区4%，鼓楼区2%，晋安区5%，马尾区4%。事实上，从过去两周的对比来看，仓山区成交数据大幅度上涨，环比上涨1240.35%;其他四区成交量都有下跌。这也在一定程度上印证了上述人士的观点。

　　无独有偶。近期，济南、苏州等城市放松限购后，楼市成交也出现暴涨。中国指数研究院调查显示，上周，海口、西安、无锡纷纷放宽限购，至此，限购政策调整城市已增至19个，2010年以来执行限购的47个城市中，超过四成已经“沦陷”。

　　记者调查发现，在限购调整的城市中，西安、南宁等城市官方明文表态放宽限购政策;济南、无锡等城市的限购放松也得到官方认可;福州、厦门、成都、昆明等城市官方否认限购放松或未表态，但实际操作中已经在某些条款上有所放松。当然，长沙、杭州、南京等城市虽然也盛传限购放松，但均被官方否认。

　　据了解，7月18日，住建部部长陈政高提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积。在庞大的库存压力下，越来越多的城市加入政策调整的行列。但值得关注的是，限购调整的同时，各地并未放松差别化信贷政策的力度。中国指数研究院相关人士认为，通过公积金、差别化信贷等措施的组合实施，即便放松限购，市场整体仍将保持平稳。

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，截至今日，福州可售楼盘503个，可售商品房29176套，代售面积374.64万平方米，商品房库存量可以说达到了近年最大值。“千方百计销库存”正成为楼市的首要任务。不过，房产专家表示，对楼市成交影响最大的贷款政策没有放松，楼市不会出现大幅度波动，目前的市场观望期还将持续9-12个月。

　　(新华网记者 刘丰)