上市房企看市:三四线城市有风险

19.05.2014  17:37

进入2014年后,有关中国房地产业发展趋势的论调频现,众说纷纭。”一家上市房企的年报写道。

确实如此。今年以来,房地产市场的走势愈加扑朔迷离——多个城市的楼盘频频传出降价的消息,开发商资金链断裂也变得屡见不鲜。鉴于此,有专家预测“房价面临全面崩盘”。与此同时,不乏唱多的声音。

上市房地产企业的年报,集中于今年的三四月份发布。这些行业巨头们,将观察年初市场表现后得出的判断,写进了年报。

乐观者与悲观者并行。有地产商自信“年内市场一片繁荣”,而也有地产商哀叹,楼市黄金期已经过去。

梳理过去的预测和结果,即便是业界最顶尖的开发商,也无法完全读懂中国楼市这门“玄学”。

乐观与悲观并行

4月1日,恒大地产旗下的一座楼盘,在微信公众平台上,向业主们推送了许家印对2014年的房价预测。

我认为,一线城市到年底将达到10%以上的上涨,二三线城市将达到5%以上的上涨。”这位恒大地产的董事局主席,是在业绩说明会现场作上述判断的。

许家印的观点与恒大地产年报所述“如出一辙”。对于今年的市场前景,恒大地产的分析是,2014年,国内房地产市场“大者恒大、强者恒强”的趋势将日益明显,“市场前景合理且一片繁荣”。

新京报记者梳理国内近40家上市房企的年报发现,恒大地产属于“最为乐观的”。泰禾集团也是为数不多抱有乐观心态的,“房地产的重要性,未来10—20年都不会发生改变”。

虽然另有多家房企赞同“房价上涨的大趋势”,但同时亦流露出“时不如昔”的担忧。

冠城大通写道,房地产市场需求将保持平稳发展势头,但价格涨幅或有所放缓;深振业A则告诉投资者,量价齐升的市场走势短期内难以再现,“谨慎乐观是我们新一年应有的基本态度”。

另有几家上市房企的表述,弥漫着些许的悲观。

比如,亿城股份认为,“房地产行业和公司高度发展的黄金期已经过去”;苏宁环球的表述与此类似,“房地产快速增长的时代已经过去”;此外,上海的城投控股直言,2014年开发商实力将接受更大考验。

还有些开发商,“看低当下,却愿相信未来”。“行业短期走势充满不确定性。”中粮地产称,中长期来看,房地产行业存在不少利好;银亿股份一面说要“对面临的困难有充分估计”,一面为自己打气“坚定做强房地产主业的乐观信心”。

此外,部分上市开发商还不约而同地提到了“分化论”。它们认为,未来一、二线城市的房价,会因需求强劲而继续上涨;而“需求有限、库存积累”可能给三、四线城市带来市场风险。

区域分化的同时,房企预计行业内也会出现分化。中南建设的观点是,“强者恒强、弱者淘汰”的局势日益明显,大型和超大型房企表现抢眼,而中小型房企则面临巨大的生存挑战。