三季度北京写字楼空置率降至年内低点仅4.45%

昨日，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球发布的2014年第二季度北京写字楼市场报告表明，北京市场甲级写字楼空置率依然维持较低的水平，今年三季度，写字楼空置率已从去年四季度的8.19%降低至一年内的新低，仅为4.45%。CBD(中央商务区)的甲级写字楼空置率从去年四季度的9.16%高位降低至5.38%的水平，说明近一年来的新增空置面积正在逐步被市场所消化。

高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示，进入第四季度，如果在建写字楼项目如期入市，北京写字楼市场新增供应大约52万平方米，分布于多个核心商圈。由于较高的提前预租率和租户对于核心商圈优质写字楼有较大需求，新增供应可能对整体市场租金影响有限。在炙手可热的CBD区域，因为去年年底入市的一幢顶级写字楼仅剩高区面积，而且其它高品质写字楼空置面积稀缺，因此，新兴市场的放量以及具有竞争力的租金水平将进一步分流核心区域的部分潜在租户。由此判断，CBD区域甲级(含顶级)写字楼租金仍将保持平稳。

据统计，今年第三季度，北京核心商圈写字楼成交面积约8.4万平方米， 环比增长55%，占全市写字楼市场总成交面积的59%左右。CBD、亮马河、东二环、金融街、中关村这五大主要商圈甲级写字楼租金达到每月每平方米382.5元，同比仅上涨了0.38%。